拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)各省市實(shí)際計(jì)算并確定的,并不能隨意改變。那么拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償費(fèi)如何確定？

被拆遷房屋的房地產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)由四部分組成：

一.房屋本身的市場(chǎng)價(jià)格;

二.附屬設(shè)施補(bǔ)償值(普通單元式樓房沒有此項(xiàng));

三.超額土地補(bǔ)償值(平房總建筑面積/總占地面積，即容積率< 0.65，則土地超額部分補(bǔ)償;

四.附屬物及裝修補(bǔ)償。

上述第一項(xiàng)，房屋所在區(qū)位的房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)格×綜合修正系數(shù)(由專業(yè)評(píng)估師根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、環(huán)境、朝向、年代、樓層、配套設(shè)施、使用狀況等因素修正確定);

上述第二項(xiàng)，所在區(qū)位普通單元式樓房的市場(chǎng)平均價(jià)格×0.38(平房);

上述第三項(xiàng)，(占地總面積-總建筑面積/065)本區(qū)位平房的市場(chǎng)價(jià)格×50%;

上述第四項(xiàng)，先由拆遷當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成再由評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估確定。

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)市物價(jià)局和房產(chǎn)局測(cè)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估指導(dǎo)價(jià)，結(jié)合被拆遷房屋的地段、用途、建筑面積、成新程度、樓層、朝向、裝修、環(huán)境、配套設(shè)施等因素進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告，明確房屋價(jià)格。拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋補(bǔ)償金額協(xié)商一致的，可以不對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估。

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責(zé)任編輯:郭動(dòng)