李強14歲，爸爸去世留給他和母親一套三室一廳的房子，房產(chǎn)證上戶主的名字是“李超”。話說這李強一直對學(xué)習(xí)不感興趣，父親去世后他干脆就不上學(xué)了。李強的同學(xué)叫張平，也輟學(xué)在家，兩人關(guān)系不錯。由于整天沒事干，倆人白天就在縣城瞎轉(zhuǎn)悠，晚上，張平就住在李強家。張平經(jīng)常想：就這樣一直瞎混也不是個事啊!要是能做個什么小生意就好了!可是，張平知道自己家經(jīng)濟困難，父母根本拿不出讓他做生意的本錢!做生意的念頭也隨之打消了。

一天晚上，張平和李強在外面瞎逛了一天后又回到李強家，在幫助李強找東西的時候，張平無意間看到了以李強父親李超的名字登記的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證里面還夾著李超的身份證。一直都想做生意卻苦于沒有本錢的張平心想：“我可以借李強的房產(chǎn)證去貸款啊，這不就有做生意的本錢了嗎?”，可是轉(zhuǎn)念又一想：“李強肯定不會同意讓他拿著自己家的房產(chǎn)證去貸款的?！钡@個時候，一門心思就想著做生意的張平?jīng)]能控制中自己，馬上到銀行和房管中心咨詢了有關(guān)貸款和房產(chǎn)抵押手續(xù)的相關(guān)程序，并和銀行簽訂了房屋抵押貸款協(xié)議。然后又回到李強家，趁李強不注意時，偷偷將李超的房產(chǎn)證和身份證一塊拿了出來。隨后張平又找了一個和李超年齡、相貌差不多的人，一塊兒到房管中心去辦理貸款抵押手續(xù)。房管中心的工作人員核對了李超的身份證和貌似李超“本人”的那個人之后，就給張平辦理了抵押手續(xù)。經(jīng)過一個多月的跑前跑后，張平終于從銀行貸出了八萬塊錢。而張平所做的這一切，李強和他的母親一點都不知曉。張平拿這筆錢開了一家小飯館，他在心里暗下決心：等自己賺了錢，一定馬上向李強如實坦白，求得好朋友的諒解，并償還所有的錢款。

再說李強見張平開起了飯店，自己琢磨著也應(yīng)當(dāng)做點小生意。他和母親王紅商量之后，選中了一個項目，也打算用房產(chǎn)做抵押去貸款。這母子倆一陣翻箱倒柜的尋找，卻驚恐的發(fā)現(xiàn)：房產(chǎn)證不見了!心急如焚的這母子倆在朋友們的提醒下，趕緊到房管中心去查詢，結(jié)果，他們非常吃驚的發(fā)現(xiàn)，李超的房產(chǎn)已經(jīng)被張平貸款抵押了!這下可把李強給氣壞了，他非常氣憤的找到張平，詢問他為什么這樣做?事情到了這一步，張平也只好如實坦白了整個事情的經(jīng)過，并且表示：眼下因為進貨已經(jīng)把錢花光了，他一定好好做生意，盡快把錢全部還上。李強做夢也沒有想到，張平是自己最好的朋友，讓他天天住在自己家里，可是他卻干出了這樣不仁不義的事!他氣憤的思考著：房產(chǎn)證被他人抵押貸款如何維權(quán)？究竟應(yīng)該怎樣做，才能最快捷、最有效的挽回自己的損失呢?

此時對于李強來說首要的問題就是怎樣才能盡快挽回自己的損失，而向公安機關(guān)報案要求追究張平的刑事責(zé)任，只能使張平承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任而不能直接挽回自己的損失，即使提起民事訴訟要求張平賠償自己的經(jīng)濟損失，則在訴訟過程中李強要提供證據(jù)證明損失的存在及損失的數(shù)額，且在執(zhí)行階段張平有沒有履行能力也是影響執(zhí)行效果的重大因素，從本案情況看，張平的履行能力不是很好，所以走民事程序最終的效果不會很好;而提起行政訴訟要求撤銷房管中心的抵押登記，若能實現(xiàn)撤銷抵押登記，則抵押登記的效力等于自始不存在，沒有進行過抵押登記，這樣，李強的房產(chǎn)就有效避免了因抵押而被拍賣抵債的危險，抵押登記被撤消以后，房產(chǎn)證上的他項權(quán)消失，李強如果仍想貸款便可以用此房產(chǎn)證抵押貸款從而也就從根本上解決了問題。

《中華人民共和國行政訴訟法》第二條規(guī)定：“公民、法人或者其他組織認為行政機關(guān)和行政機關(guān)工作人員的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟?！北景钢校顝娬J為縣房管中心為張平辦理房產(chǎn)抵押登記的行政行為侵犯了自己的合法權(quán)益，有權(quán)向人民法院提起行政訴訟，請求撤銷縣房管中心的抵押登記行為，從而維護自己的合法權(quán)益。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，進行房地產(chǎn)抵押，需要簽訂書面抵押合同。抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。登記時應(yīng)向登記機關(guān)提交抵押當(dāng)事人身份證明、抵押登記申請書、抵押合同和房產(chǎn)證。登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人提交的材料進行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7日內(nèi)予以登記。在本案中，因房主李超已經(jīng)去世三年，所以他不可能簽訂抵押合同，張平向房管中心提交的抵押合同肯定是偽造的。所以，客觀上不具備抵押登記的法定條件。同樣，已經(jīng)去世的李超也不可能會親自去房管中心申請辦理抵押登記，也不可能會委托別人去申請辦理抵押登記。所以，抵押登記的程序是欠缺的，違法的。房管中心對抵押人李超身份的真實性及抵押合同的真實性沒有盡到應(yīng)有的審查義務(wù)，從而作出了錯誤的登記行為。所以，房管中心的抵押登記行為主要證據(jù)不足，違反法定程序。根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第五十四條第(二)項第1、3目之規(guī)定，應(yīng)該予以撤銷。

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