隨著天然氣價(jià)格改革的加速落實(shí)，“十三五”大力推動(dòng)天然氣發(fā)展預(yù)期的逐步臨近，以及近期天氣轉(zhuǎn)涼天然氣使用量的大幅增加，天然氣的發(fā)展將迎來(lái)歷史性機(jī)遇 。那么小區(qū)內(nèi)公共天然氣管修理費(fèi)歸屬是怎樣的呢？小區(qū)物業(yè)收費(fèi)哪些合理哪些不合理呢？下面佰佰安全網(wǎng)就帶大家來(lái)了解一下這些物業(yè)服務(wù)小知識(shí)。

小區(qū)內(nèi)公共天然氣管修理費(fèi)應(yīng)可啟用住宅維修基金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，紅線內(nèi)至表前閥的燃?xì)夤艿琅c設(shè)施是居住小區(qū)的公共設(shè)施，這應(yīng)無(wú)異議。而《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第三條規(guī)定：“共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入共用的上下水管道、落水箱、供電線路、照明、燃?xì)饩€路、綠地等。”在這里，燃?xì)饩€路被明確為小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，可啟用住宅維修基金來(lái)維修維護(hù)。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定紅線內(nèi)至表前閥的燃?xì)夤艿琅c設(shè)施是居住小區(qū)的共用設(shè)施，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十二條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?！睆倪@一條上理解，紅線內(nèi)燃?xì)夤艿琅c設(shè)施共用部分的產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)為業(yè)主共有。

國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十七條明確規(guī)定：“業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分?！奔t線內(nèi)的燃?xì)夤艿琅c設(shè)施作為共用設(shè)施設(shè)備，業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)，建設(shè)單位(其實(shí)也應(yīng)包括其他單位和個(gè)人)不得擅自處分。

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