終于等來(lái)交房那一天，難道，入室驗(yàn)房就等于同意交房了嗎？驗(yàn)房到底要驗(yàn)什么？如果在不夠交房條件的情況下，開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制交房；或者因?yàn)檫@樣那樣的原因，開(kāi)發(fā)商延期交房，作為業(yè)主，購(gòu)房者是否懂得如何維護(hù)自身權(quán)益。

佰佰安全網(wǎng)小編了解到，買(mǎi)房和買(mǎi)任何其他商品性質(zhì)應(yīng)該是一樣的，必須遵循先驗(yàn)貨再收貨的流程 也就是說(shuō)應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商通知交房，業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)去對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行一番查驗(yàn)，認(rèn)為房子沒(méi)有問(wèn)題，自己能接受的情況下，再去物業(yè)那里辦理收房手續(xù)，同意交房。

那么，商品房交房條件是什么呢，驗(yàn)房驗(yàn)什么呢？

一般來(lái)說(shuō)，商品房交付給業(yè)主時(shí)通常要符合以下條件：已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料；已取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測(cè)繪成果；商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅；商品房為住宅的，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)等。

具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的質(zhì)量時(shí)，還需要仔細(xì)查看一些材料，并且這些材料必須是原件，不能是復(fù)印件。如建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書(shū)、整棟樓的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《保修卡》、《住戶(hù)手冊(cè)》等。

值得一提的是，購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開(kāi)發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受交房，并可要求開(kāi)發(fā)商按照約定承擔(dān)延期交付的責(zé)任。

驗(yàn)房時(shí)到底要檢驗(yàn)?zāi)男┓矫?？在交房時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料，那么一般來(lái)說(shuō)房屋質(zhì)量基本沒(méi)有什么問(wèn)題。但是慎重起見(jiàn)，購(gòu)房者仔細(xì)再對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行反復(fù)的檢驗(yàn)。

業(yè)主首先要仔細(xì)查看房屋面積與合同簽訂面積是否有差異，切記戶(hù)內(nèi)和公攤面積一定要一起核查。戶(hù)內(nèi)面積雖然容易測(cè)量，但是公攤面積的計(jì)算較為復(fù)雜，也是容易發(fā)生糾紛的地方，所以更需要仔細(xì)核查。

戶(hù)內(nèi)面積核實(shí)之后，接下來(lái)就要查看房屋細(xì)節(jié)了。需要看的地方大致有：墻體及樓板是否有裂縫和墻皮脫落現(xiàn)象，防水工藝是否完善，防水材料質(zhì)量是否過(guò)關(guān)。戶(hù)與戶(hù)之間、戶(hù)內(nèi)各室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果好不好，墻體、屋面隔音、隔熱材料厚不厚。門(mén)、窗的密閉性是否達(dá)標(biāo)，水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置是否合理。公用設(shè)施設(shè)計(jì)是否合理，如樓梯間位置、樓梯寬度、電梯運(yùn)行質(zhì)量、公用照明設(shè)施、消防安全設(shè)施等等。

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