有房的人在生活中就是做著一筆穩(wěn)賺不賠的買賣，哪天需要急用錢了，可以將房屋抵押換來不少金額。即使如今社會上出現(xiàn)了各種可貸款的渠道，可依舊只有房屋抵押貸款才能換到大筆的現(xiàn)金，這也讓不少人思考房屋抵押貸款到底是怎么算錢？

1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，歸結(jié)起來，這些都會影響到房產(chǎn)的評估和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到房屋的貸款額度。

2、房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度＝房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)。

3、房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標(biāo)準。一般情況下，房齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。

4、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認為多少就是多少，要通過專業(yè)的機構(gòu)來評估。

5、還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產(chǎn)權(quán)問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。

急用錢的公司或個人都會通過房屋抵押貸款大量現(xiàn)金，房子不僅是一個安家的居所，同時也是一個商品。十年前炒房之風(fēng)盛行嚴重，許多人紛紛鉆進了房地產(chǎn)行業(yè)掙到了不少錢。如今炒房行為嚴厲被打擊，房地產(chǎn)行業(yè)也趨于正常。

責(zé)任編輯:李超群