房屋繼承糾紛一旦無(wú)法通過(guò)自行協(xié)商后者人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解，最終的結(jié)果只能是鬧到法庭上，由法官進(jìn)行審判。審理房屋繼承糾紛案件需要注意什么?下面佰佰安全網(wǎng)小編為您講述。

一、公房動(dòng)遷補(bǔ)償款的繼承

只有承租人的公房動(dòng)遷時(shí)，原承租人已死亡，若已依法確定了承租人的，動(dòng)遷補(bǔ)償款歸新的承租人;若尚未確定承租人的，動(dòng)遷補(bǔ)償款歸原承租人的繼承人。

二、被繼承人死亡已逾20年，登記在其名下的房屋動(dòng)遷后，繼承人主張動(dòng)遷款的處理

被繼承人死亡后，繼承人未聲明放棄繼承，且系爭(zhēng)房屋權(quán)利未發(fā)生變動(dòng)的，系爭(zhēng)房屋的權(quán)屬歸繼承人共同共有，繼承人的確權(quán)主張不受訴訟時(shí)效限制，可依法確認(rèn)各方的權(quán)力份額。但系爭(zhēng)房屋已動(dòng)遷的，繼承人應(yīng)當(dāng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道動(dòng)遷利益受侵害之日兩年內(nèi)主張動(dòng)遷利益。

三、按94方案購(gòu)房登記權(quán)利人死亡后，房屋產(chǎn)權(quán)繼承的處理

按94方案購(gòu)買公有住房，登記權(quán)利人死亡的，具備可以主張產(chǎn)權(quán)共有條件的人，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道其死亡之日起兩年內(nèi)提出。

四、債權(quán)人對(duì)夫妻共有財(cái)產(chǎn)代位提起析產(chǎn)訴訟的處理

共同共有關(guān)系存續(xù)期間，因共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)，共同共有人可以請(qǐng)求分割。債權(quán)人對(duì)夫或妻一方享有債權(quán)的，可代位提起析產(chǎn)訴訟，對(duì)夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

五、戀愛(ài)期間共同購(gòu)房，一方未出資但產(chǎn)權(quán)登記為兩人共有，析產(chǎn)分割的處理

從不動(dòng)產(chǎn)登記的角度分析，房屋已經(jīng)確定為戀愛(ài)雙方共有。雙方終止戀愛(ài)關(guān)系后分割共有財(cái)產(chǎn)，符合重大理由需要分割的情形。共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議處理;沒(méi)有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況，合理確定未出資方的份額，一般以10%到30%的份額為宜。

六、離婚協(xié)議書上明確，其他財(cái)產(chǎn)歸各自所有，離婚后一方起訴要求分割另一方名下財(cái)產(chǎn)的處理

雙方在離婚協(xié)議中已經(jīng)明確約定其他財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，表明雙方已對(duì)財(cái)產(chǎn)作了相應(yīng)的處理，離婚后一方起訴要求分割另一方名下財(cái)產(chǎn)的，法院不予支持，但原告提供證據(jù)證明被告離婚是隱瞞財(cái)產(chǎn)，并要求分割隱瞞財(cái)產(chǎn)的除外。

七、當(dāng)事人各方對(duì)共有房屋價(jià)值意見(jiàn)不一，但又不申請(qǐng)?jiān)u估的處理

當(dāng)事人對(duì)分割共有房屋價(jià)值意見(jiàn)不一，但又不申請(qǐng)?jiān)u估的，法院不能簡(jiǎn)單駁回原告訴請(qǐng)，應(yīng)進(jìn)行必要的釋明，促使當(dāng)事人提出委托評(píng)估的深情。經(jīng)釋明，當(dāng)事人仍不提出申請(qǐng)的，法官可通過(guò)咨詢房產(chǎn)中介公司或評(píng)估公司(至少兩家)的意見(jiàn)，綜合分析后予以酌定，并須在裁判文書中闡明理由。

八、分家析產(chǎn)案件中評(píng)估費(fèi)、訴訟費(fèi)的承擔(dān)

分家析產(chǎn)案件的評(píng)估費(fèi)、訴訟費(fèi)，由共有人按析產(chǎn)中獲得的財(cái)產(chǎn)份額進(jìn)行分擔(dān)。

通過(guò)上面的介紹，希望大家可以對(duì)這個(gè)問(wèn)題有更加深刻的認(rèn)識(shí)，同時(shí)，有關(guān)房產(chǎn)繼承糾紛如何處理?的問(wèn)題，大家可以在財(cái)產(chǎn)糾紛安全小知識(shí)中或者更全面的答案。

責(zé)任編輯:何顯搶