常見(jiàn)人身意外事故發(fā)生地有哪些是我們要了解的重要知識(shí)。出租房是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，由承租人向出租人支付租金的行為。那么出租房發(fā)生人身意外房東如何賠償呢？下面佰佰安全網(wǎng)就帶大家來(lái)了解一下這一人身傷害維權(quán)小知識(shí)。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條的規(guī)定，從事住宿、餐飲、娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或者其他社會(huì)活動(dòng)的自然人、法人、其他組織，未盡合理限度范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)致使他人遭受人身?yè)p害，賠償權(quán)利人請(qǐng)求其承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。因第三人侵權(quán)導(dǎo)致?lián)p害結(jié)果發(fā)生的，由實(shí)施侵權(quán)行為的第三人承擔(dān)賠償責(zé)任。安全保障義務(wù)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)在其能夠防止或制止損害的范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。

根據(jù)上述規(guī)定，承租人在承租使用房屋的過(guò)程中遭受損害，如果該損害是因房屋本身的問(wèn)題所導(dǎo)致，則承租人可以要求房東賠償，但房東承擔(dān)賠償責(zé)任的范圍和比例應(yīng)根據(jù)其是否盡到了對(duì)房屋的安全保障管理義務(wù)來(lái)確定；如果損害是因第三人原因造成，例如被意外火災(zāi)殃及，則承租人只能向第三人要求賠償，房東無(wú)需承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

需要提醒的是，不少房東在出租房屋后，只收取租金而疏于對(duì)房屋的管理。這些房屋有可能因?yàn)樵镜脑O(shè)計(jì)、承租人的改造、房屋本身老化等原因，在使用過(guò)程中出現(xiàn)安全隱患，從而導(dǎo)致承租人發(fā)生觸電、火災(zāi)、煤氣中毒等意外傷害事故。一旦發(fā)生此類事故，房東需要證明自己盡到了對(duì)房屋的安全保障管理義務(wù)，否則要在管理責(zé)任范圍內(nèi)對(duì)承租人的損失承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。

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