為了實(shí)施詐騙活動(dòng)被告人劉某租用某小區(qū)住宅一套，與房主簽訂租房期限為兩年。劉某偽造以自己為房主的產(chǎn)權(quán)證明，購(gòu)房發(fā)票等房屋買(mǎi)賣(mài)證明文件，在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布虛假賣(mài)房信息欲以超低價(jià)格出售該房屋。被害人張某某在看到該賣(mài)房信息后與被告人劉某某聯(lián)系，商量買(mǎi)房事宜。被告人劉某向被害人出示房屋買(mǎi)賣(mài)合同及購(gòu)房發(fā)票等偽造的文書(shū)，向被害人謊稱，自己急需用錢(qián)，要求被害人自己去辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，主動(dòng)降低價(jià)格，條件是被害人一次性將購(gòu)房款交付劉某。被害人張某見(jiàn)房?jī)r(jià)確實(shí)便宜，遂信以為真，交付40萬(wàn)元房款后，雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，那么，這種偽造購(gòu)房合同屬于合同詐騙嗎？

佰佰安全網(wǎng)小編認(rèn)為，上述案例中這種偽造購(gòu)房合同是屬于合同詐騙行為，因此，被害人發(fā)覺(jué)上當(dāng)，文件系偽造的。公安機(jī)關(guān)將已潛逃的被告人劉某抓獲，并承擔(dān)了法律責(zé)任。

區(qū)分合同詐騙罪與詐騙罪的界限關(guān)鍵在于詐騙行為是否是在合同簽訂、履行過(guò)程中產(chǎn)生的，則構(gòu)成合同詐騙罪，否則不構(gòu)成合同詐騙罪。

司法實(shí)踐表明，行為人有履行合同的誠(chéng)意，在簽訂合同后，必然設(shè)法創(chuàng)造條件使合同得以履行，如果不能履行或不能完全履行，也會(huì)愿意承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。無(wú)疑，這屬合同糾紛。本案中的劉某偽造房屋產(chǎn)權(quán)證明等材料，在合同簽訂后，根本無(wú)法履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，這種行動(dòng)足以證明他根本無(wú)意履行合同，完全是出于騙取財(cái)物的目的。因此，應(yīng)當(dāng)以合同詐騙罪論處。

通過(guò)佰佰安全網(wǎng)小編列舉的利用房屋買(mǎi)賣(mài)合同詐騙案例，讓大家了解相關(guān)案例具體內(nèi)容以及處理方式，如果你在生活中遇到類(lèi)似情況一定要拿起法律武器，有效維護(hù)自身的利益。

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責(zé)任編輯:鄒蘭