在我們居住的小區(qū)有很多不同的管理方法，有一些小區(qū)的管理不是很嚴格，就會有一些偷盜現(xiàn)象，為了避免這些事情發(fā)生。我們更應該嚴格的去管理小區(qū)出入問題，下面我們就一起來了解一下住宅小區(qū)出入系統(tǒng)有哪些。

目前，新建的住宅小區(qū)絕大部分都安裝有可視或非可視樓宇對講系統(tǒng)，該系統(tǒng)無疑給小區(qū)住戶的出入帶來了很大的便利，同時也增加了住戶的安全感。對于一些投資額較大的住宅小區(qū)，往往還會在住宅小區(qū)的出入口大門處安裝對講機，以最大限度地滿足住戶的出入需要，就此問題，有下列情況值得探討。

1.安裝位置

目前，大部分小區(qū)出人口對講機安裝于圍墻或門衛(wèi)房外墻，此種安裝方式筆者認為確實不妥，主要表現(xiàn)在：

(1)長期的日曬雨淋影響對講裝置的使用壽命。特別是在深圳地區(qū)，日照時間長，臺風暴雨較多，給對講裝置的可靠性和壽命造成較大的影響;

(2)門衛(wèi)不能有效制止外來探訪人員誤操作(特別在深夜)，不能掌握對講裝置的使用時間和使用頻率。所以從“以人為本”的理念出發(fā)，完全有必要將門口機移至室內(nèi);

(3)外來探訪人員絕大部分不僅不會對講裝置的操作，而且也很少操作使用，對操作步驟并不熟悉，所以往往要有門衛(wèi)的協(xié)助，而且一些送貨、開車來訪人士也不便親自操作使用。

鑒于以上幾方面因素，筆者認為對講機應安裝在門衛(wèi)房內(nèi)僅供門衛(wèi)操作使用比較合理，這樣做體現(xiàn)了人性化管理。

2.對講方式

現(xiàn)有對講機分為可視及非可視兩種方式，一般情況下，小區(qū)大門對講機采取非可視對講方式即可，理由如下：

(1)對講機已安裝在門衛(wèi)房內(nèi)，僅限于門衛(wèi)操作。即對講的雙方只可能是住戶與門衛(wèi);

(2)因只需要被訪問住戶確認某件事存在，絕少有冒名頂替的情況發(fā)生，采用可視對講已無必要，即使住戶需要確認訪問者身份，完全可在各樓首層單元的可視對講門口機前確認;

(3)因一般小區(qū)出人口離監(jiān)控中心較遠，視頻圖像質(zhì)量由于傳輸距離較遠將會受到一定影響;

(4)節(jié)省投資，同時也節(jié)省了今后可能發(fā)生的維修費用。目前的可視對講設(shè)備視頻圖像質(zhì)量的可靠性在投入使用3—5年內(nèi)就開始不能得到保障，頻繁的維修將使開發(fā)商耗費大量的財力、物力。

3.安裝的必要性

根據(jù)《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點與技術(shù)導則》(建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心主編2003.2)中的有關(guān)訪客對講裝置的系統(tǒng)實施細則如下：

一星級：在住宅樓道人口處安裝防盜門控及語音對講裝置，住戶可控制樓宇防盜門的開啟。

二星級：訪客對講裝置可采用聯(lián)網(wǎng)型，小區(qū)主要人口安裝訪客對講裝置。

三星級：除應具備二星級全部功能外，還應保持技術(shù)先進，便于系統(tǒng)集成，易操作及維護，可擴充性好。

根據(jù)以上細則，是否安裝小區(qū)出人口對講機，應根據(jù)對所建設(shè)小區(qū)的功能、檔次定位、投資規(guī)模大小等幾方面因素綜合考慮。

筆者在設(shè)計中曾對一住宅小區(qū)出人口的人、車進人情況作了調(diào)查。

該小區(qū)建筑面積18萬m2，共計1120戶，人住率在97%以上，預總計有私家車740臺(輛)，由調(diào)查筆者發(fā)現(xiàn)以下情況：

(1)人員、車輛進入小區(qū)的高峰時間在下午下班以后;

(2)各類送貨人員、車輛不斷進入小區(qū);

(3)小區(qū)出人口對講機使用次數(shù)較少;

(4)門衛(wèi)使用無線對講機的情況比較普遍。造成此種情況的主要原因在于：

A.使用無線對講機與監(jiān)控中心聯(lián)絡(luò)方便、快速，且不妨礙門衛(wèi)的其他工作;

B.外來車輛探訪時無法使用對講機，特別是下班高峰期，經(jīng)常出現(xiàn)5、6臺車在大門排隊現(xiàn)象，為保證不塞車，只能通過無線對講機通知各棟樓保安員;

C.最大限度地保證住戶與樓棟單元門口對講機、與監(jiān)控中心之間的通話質(zhì)量，減少可能發(fā)生的信道占用現(xiàn)象。避免住戶由此產(chǎn)生的不必要的煩惱和誤解;

D.門衛(wèi)的管理經(jīng)驗。工作時間較長的門衛(wèi)對經(jīng)常出入的住戶已比較熟悉，這非常有利于減少出人口對講機的使用次數(shù);

E.在深夜，不便于使用出入口對講機打擾住戶休息;

F.下班高峰期人員進入密度太大，操作出入口對講機耽誤太多的工作時間，容易給門衛(wèi)保安工作帶來漏洞。

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責任編輯:何顯搶