在實(shí)際生活中，我們常常聽說房屋抵押這種事情，那么什么是房屋抵押？接下來佰佰安全網(wǎng)小編來告訴您。

房屋抵押

房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時的利益沖突，不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。在因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一起拍賣，但是，抵押權(quán)的效力不能及于未約定的部分，抵押權(quán)人對未約定的部分不能優(yōu)先受償。

房屋抵押貸款的條件

一、什么樣的房產(chǎn)可以辦理房屋抵押消費(fèi)貸款?

銀行對申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)有嚴(yán)格的限制：符合國家相關(guān)規(guī)定可上市交易的房產(chǎn)，擁有完全產(chǎn)權(quán)且處于非按揭狀態(tài)，即全款購買或貸款購買現(xiàn)已結(jié)清的普通商品房均可辦理。未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，處于拆遷狀態(tài)的房產(chǎn)，未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房等均不能辦理抵押消費(fèi)貸款。

二、房屋抵押消費(fèi)貸款年限與成數(shù)需注意。

與二手房按揭貸款相比，抵押消費(fèi)貸款的貸款年限和成數(shù)相對低些。抵押消費(fèi)貸款的最長貸款期限為10年，申請的最高貸款額為房屋總價的70%。另外，銀行對抵押貸款的最低貸款額也有限定，一般要求單筆貸款額最低為10萬元，除了房屋的具體情況外，借款人的資質(zhì)好壞也會對申請貸款年限產(chǎn)生影響。

三、房屋抵押消費(fèi)貸款對房齡有嚴(yán)格限制。

并不是所有的房產(chǎn)都能作抵押，在房齡的要求上也有規(guī)定，一般為房齡小于15年。同時，銀行對于申請人的年齡也有限制，一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲，所以借款人在打算抵押消費(fèi)貸款時要咨詢好相關(guān)事宜。

四、哪些用途可以辦理抵押消費(fèi)貸款

抵押消費(fèi)貸款雖然是一種很好的融資手段，但并不是所有用途都可以辦理抵押消費(fèi)貸款，銀行目前認(rèn)可的用途主要是貸款購房、購車、裝修、出國留學(xué)等。銀行對抵押消費(fèi)貸款審核比較嚴(yán)格，需要借款人提供相關(guān)的用途證明，用作購房的，需要提交購房合同，裝修需提供裝修合同。

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責(zé)任編輯:郭動