在生活中，我們經(jīng)常見別人利用房屋進行抵押貸款，原因主要是房屋抵押貸款額度高。那么房屋抵押貸款有多少分類?

一.漸進式房屋抵押貸款

這種貸款類型主要表現(xiàn)在還款方式上面，打破了常規(guī)的按月按量還款的模式，申請人和貸款人進行協(xié)商，可以根據(jù)申請人的實際情況來確定合理的還款方式，可以每月不等額，可以每月等額，而變化還款周期，是周期逐漸減小，具體的操作模式需要雙方協(xié)商確定!

二.等額本金還款抵押貸款

這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然后以日息計算每期應付的利息。例如在第二個還款期時，從總貸款額中扣除已還的本金，以此作基數(shù)來計算本期應付的利息。正因如此，貸款人應付本息逐期相繼減少。

三.重新協(xié)議預期年化利率抵押貸款或滾動抵押貸款

這是指抵押貸款在還款期限內(nèi)每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協(xié)議抵押預期年化利率。有些金融機構將這類抵押形式與漸進式抵押貸款相結合加以運用，吸取二者各自的優(yōu)點。利用漸進式抵押貸款能減少初期償還金額，可以促使更多的人利用抵押貸款，而利用重新協(xié)議預期年化利率抵押貸款能使貸款人在預期年化利率上升后將損失轉移給借款人。但有時會給借款人造成雙重不利的影響，即一方面預期年化利率上升增加了借款人的還款負擔，另一方面漸進式抵押貸款又有計劃地增加了借款人的還款額。

四.定息抵押貸款

這是指金融機構在進行房地產(chǎn)抵押貸款時，在整個還款期限內(nèi)固定抵押貸款預期年化利率的做法。這類抵押貸款方法。對借款人來說，好處是可以準確地測算出他在未來的一段時間內(nèi)的支出，但要承擔比現(xiàn)在市場預期年化利率還要高的抵押預期年化利率。這是由于一般來說金融機構為了減少風險，并不固定整個還款期的預期年化利率，只固定一段時間的預期年化利率水平。

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責任編輯:郭動