很多人都說，房東和房客是一對很微妙的關(guān)系，是一對相輔相成卻又互相對立的關(guān)系。房東，只有在擁有房客的情況下他才是房東，而同時，房東和房客又是建立在金錢利益關(guān)系之上的，這也是房東和房客的矛盾所在之處。很多的房屋租賃糾紛使雙方打得頭破血流，大打出手，沒有找到合理的方式來解決糾紛，使得兩敗俱傷，那么大家知道房屋租賃糾紛處理時要注意什么嗎?今天小編就來給大家講一講。

一、維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的原則，公民和法人的合法財產(chǎn)受法律保護(hù)，這是我國法律規(guī)定的，任何單位和個人都不得侵犯。房地產(chǎn)租賃是建立在自愿、平等、等價、有償基礎(chǔ)上的民事法律關(guān)系，雙方當(dāng)事人既享有各自的權(quán)利又應(yīng)承擔(dān)各自的義務(wù)，一方當(dāng)事人權(quán)利的實現(xiàn)靠的是對方當(dāng)事人義務(wù)的履行，—方不履行自己承擔(dān)的義務(wù)，他方就無法實現(xiàn)應(yīng)享有的權(quán)利。只有嚴(yán)格履行合同，雙方當(dāng)事人的權(quán)益才不受侵犯。因此在處理糾紛寸，對不履行合同的行為，要認(rèn)真查明，分清責(zé)任，予以制裁，依法令其承擔(dān)民事責(zé)任，支付違約金，賠償因其不履行合同而給對方當(dāng)事人造成的損害。

二、以事實為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩的原則，這是處理房地產(chǎn)租賃糾紛案件的一項重要原則。對房地產(chǎn)租賃糾紛案件，必須堅持調(diào)查研究，查清事實，根據(jù)國家法律和行政規(guī)章、地方性法規(guī)和政策的規(guī)定進(jìn)行處理。凡符合法律的行為、要求、主張要予以支持保護(hù)，凡不符合法律、法規(guī)規(guī)定的行為、主張、要求，要予以駁回、制裁。

三、實行調(diào)解、仲裁和司法審判相結(jié)合的原則，房地產(chǎn)租賃糾紛的大小不同，復(fù)雜難易程度也不盡相同，而且這類糾紛屬人民內(nèi)部矛盾，解決此類糾紛應(yīng)通過多種途徑。對于情況較清楚、是非較明顯、矛盾不復(fù)雜的糾紛，可通過所在街道、居委會或基層房地產(chǎn)交易管理部門調(diào)解解決;對爭議較大的糾紛可由行政仲裁機關(guān)裁決;對嚴(yán)重影響、侵害當(dāng)事人合法權(quán)益，情況又較復(fù)雜或不服裁決的案件，則可訴請人民法院審理。仲裁機關(guān)、人民法院在審理租賃糾紛案件時也應(yīng)先調(diào)解，做說服教育工作，使有關(guān)當(dāng)事人信守合同，履行約定，互諒互讓，凋解無效時再依法裁定或判決。

四、有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)租賃秩序的原則，由于房地產(chǎn)租賃活動越來越頻繁，房地產(chǎn)租賃市場越來越廣闊，房地產(chǎn)租賃市場的穩(wěn)定和發(fā)展，對于社會主義大市場的穩(wěn)定和發(fā)展，對于社會的安定，對于人民群眾的工作、生活都具有重要的意義。因此，在房地產(chǎn)租賃糾紛的處理中應(yīng)注意尊重歷史，面對現(xiàn)實，兼顧雙方利益，維護(hù)租賃關(guān)系，保護(hù)承租人的續(xù)租權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)。對一些由于多方面原因雙方當(dāng)事人沒簽訂書面合同或沒辦理有關(guān)手續(xù)的，一方當(dāng)事人借此提出變更或終止租賃合同引起糾紛的，只要查清其租賃關(guān)系確系既成事實，又沒有其他違法行為，就應(yīng)在對當(dāng)事人批評教育、并令其補辦有關(guān)手續(xù)之后，確認(rèn)其租賃關(guān)系有效。這樣，可有助于維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，穩(wěn)定租賃秩序，以免發(fā)生更多的糾紛。

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責(zé)任編輯:何顯搶