即將實(shí)施的《民法典》在物權(quán)編中專門新增了“居住權(quán)”這一用益物權(quán)，明確居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定或者遺囑，經(jīng)登記占有、使用他人的住宅。

虹口區(qū)法院審理的一起離婚糾紛中，通過為離異后居無住所的一方老人設(shè)立居住權(quán)，保障老人“老有所居”，順利促成雙方達(dá)成了調(diào)解。

68歲的楊老伯起訴到法院，要求與老伴兒吳阿婆離婚，并分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)：四平路房屋拆遷補(bǔ)償款265萬元以及涼城路一套夫妻和女兒共同共有的房屋。楊老伯和吳阿婆結(jié)婚38年，育有一個(gè)女兒小楊。

法庭上，吳阿婆同意離婚，但是不同意分給楊老伯一分錢，認(rèn)為楊老伯沒有工作，所有家庭開銷都是吳阿婆打工賺的。四平路房屋是吳阿婆婚前與其父母姐妹一起承租的公房，拆遷補(bǔ)償款是吳阿婆個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。涼城路房屋的首付款是吳阿婆支付，雖然產(chǎn)證上有楊老伯的名字，但楊老伯對(duì)該房屋沒有任何貢獻(xiàn)，不應(yīng)分得房屋補(bǔ)償款。楊老伯對(duì)于夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，認(rèn)為自己有付出，有權(quán)利分得一半。

面對(duì)積怨甚深、情緒失控的一家三口，主審法官將雙方分開調(diào)解。法官先是對(duì)吳阿婆耐心釋法，按照法律規(guī)定四平路房屋的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)有楊老伯的份額，但考慮到房屋的來源、貢獻(xiàn)大小等因素，法官可以酌情傾斜一定的比例。在法官的釋法答疑下，吳阿婆逐漸平復(fù)了心情。法官又找到楊老伯溝通，女兒小楊如今有了家庭和孩子，在生活壓力最大的時(shí)候還要為父母的婚姻操心勞累，希望楊老伯能夠早日放下心結(jié)。楊老伯也很動(dòng)容，讓女兒傷心難過，他也很心疼懊惱。

最終，楊老伯同意對(duì)于分得四平路房屋的拆遷補(bǔ)償款100萬，并且愿意把獨(dú)自居住的涼城路房屋三分之一的產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與給女兒，但是要求在這個(gè)房子里居住至終老。

在法官的調(diào)解下，女兒小楊作為第三人加入本案訴訟，楊老伯、吳阿婆達(dá)成調(diào)解協(xié)議，約定雙方自愿離婚，楊老伯分得100萬夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割款，并將涼城路房屋中自己的產(chǎn)權(quán)份額贈(zèng)送給女兒，同時(shí)吳阿婆和女兒小楊同意楊老伯在該房屋中享有永久居住權(quán)直至終老。至此，這起離婚糾紛案結(jié)事了。

法官說法：本案裁判時(shí)，居住權(quán)尚未有明確的法律規(guī)定，而居住權(quán)入典給予居住權(quán)以強(qiáng)有力的制度保障。

本案中，楊老伯、吳阿婆及其女兒3人共有的房屋因楊老伯、吳阿婆離婚而發(fā)生分割，楊老伯實(shí)際居住在該房屋，吳阿婆與女兒居住他處。楊老伯出于親情考慮愿意將其房屋份額無償贈(zèng)與女兒，吳阿婆和女兒愿意楊老伯居住在該房屋直至終老，保障其老有所養(yǎng)、老有所居，維護(hù)了無償贈(zèng)出房產(chǎn)的楊老伯的合法權(quán)益。

      根據(jù)《民法典》規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)。居住權(quán)是為特定自然人基于生活用房而設(shè)定的物權(quán)，居住權(quán)原則上是無償?shù)摹＞幼?quán)的設(shè)定原則上，是一種恩惠行為，居住權(quán)人無須向房屋所有人支付對(duì)價(jià)，但如果雙方另有約定居住權(quán)人負(fù)有其他義務(wù)，還應(yīng)遵守約定。