在生活中債務(wù)人可以用別人的財產(chǎn)進(jìn)行抵押，其實就是別人以他自己的財產(chǎn)為債務(wù)人的信用進(jìn)行擔(dān)保。那么以物抵押時債權(quán)人應(yīng)注意哪些問題？

債務(wù)人以物進(jìn)行抵押債權(quán)人需要注意一些什么問題

（一）確定抵押物是否為可以設(shè)定抵押的財產(chǎn)

我國的《擔(dān)保法》中明文規(guī)定，一些財產(chǎn)是不可以抵押的：

1.土地所有權(quán);

2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規(guī)定的除外;

3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;

4.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

6.依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

如果欠款人或第三方以自己不享有所有權(quán)或者經(jīng)營管理權(quán)的財產(chǎn)做抵押的，該抵押即無效。所以，在抵押人提供抵押物時，收受人應(yīng)認(rèn)真核查該抵押物的權(quán)利證書和有關(guān)證明材料，必要時，可要求抵押人辦理抵押物的確權(quán)公證，以便準(zhǔn)確認(rèn)定該抵押物的所有權(quán)關(guān)系，以便及時排除無效抵押物的隱患。

（二）抵押物是否是合法的財產(chǎn)

房屋、汽車、生活日用品等都是合法的、可以抵押的財產(chǎn)。如果欠款人或第三方提供的是可以抵押的財產(chǎn)，在實現(xiàn)抵押權(quán)收回欠款時，只要抵押合同有效就能輕松地實現(xiàn);如果欠款人或者第三方提供的抵押物屬法律限制流通的財產(chǎn)，如文物、稀有動植物、黃金等，在清償債務(wù)時，抵押權(quán)人應(yīng)先將抵押物交國家有關(guān)部門，按國家規(guī)定的價格收購，抵押權(quán)人再以其價款清償債務(wù)。

（三）實行“多退少補”

如果抵押物的價值大于其所擔(dān)保的債權(quán)價值，收款人在得到清償后，應(yīng)將清償后剩余的價款如數(shù)返還給抵押人，即為多退;如果抵押物的價值小于其擔(dān)保的債權(quán)價值，收款人在清償前或是在獲得清償后，仍有權(quán)要求欠款人就短少的部分履行未盡的債務(wù)或提供相應(yīng)的財產(chǎn)擔(dān)保。

（四）確定抵押物是否為欠款人或第三方占有或所有，謹(jǐn)防欠款人提供虛假的擔(dān)保

實踐中，有的欠款人為了達(dá)到某種經(jīng)濟(jì)目的，以根本就不存在或是以他人的財產(chǎn)提供抵押。當(dāng)收款人前去實現(xiàn)抵押才被告知，這些“抵押”根本就和那些所謂的抵押人無關(guān)。有的欠款人甚至提供假匯票、假存款單、臟物作為“抵押物”，以達(dá)到詐騙錢財?shù)哪康?。針對上述情況，收款人應(yīng)采取有效的防范性措施，以避免財產(chǎn)損失和確保債權(quán)的實現(xiàn)。

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責(zé)任編輯:郭動