共有房產(chǎn)繼承相比較于其他房產(chǎn)繼承更復(fù)雜一些，所以，大家在處理這個問題的時候，最好多了解一些財(cái)產(chǎn)糾紛安全小知識，這樣才會盡量避免糾紛出現(xiàn)。共有房產(chǎn)繼承糾紛怎樣處理?下面佰佰安全網(wǎng)小編為您詳解。

處分共同共有的房產(chǎn)需經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國法律規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

共同共有的房產(chǎn)繼承如何分配

1、析產(chǎn)

也就是說要將屬于被繼承人個人的房產(chǎn)所有部分與夫妻共同財(cái)產(chǎn)、家庭共同財(cái)產(chǎn)區(qū)分開來，遺產(chǎn)繼承只分割被繼承人的合法個人財(cái)產(chǎn)。

2、有遺囑或是遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，按照遺囑或協(xié)議繼承，無遺囑則按照法定繼承。

3、分割方式：

(1)直接分割，但前提是分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活，可以分割處理。

(2)折價補(bǔ)償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按照各個繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補(bǔ)償。房屋作價標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格合理評定。

(3)共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同共有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡量采取折價補(bǔ)償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對第一種方法的補(bǔ)充，如折價一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。

房產(chǎn)繼承糾紛怎么辦

1、協(xié)商解決

2、人民調(diào)解委員會調(diào)解

3、直接向法院起訴

當(dāng)事人可以根據(jù)自己的情況選擇其中一種方式。

通過上面介紹，相信大家已經(jīng)了解了共有房產(chǎn)繼承糾紛的解決方法。對房產(chǎn)繼承糾紛如何處理?的問題也有了比較深刻的認(rèn)識。

責(zé)任編輯:何顯搶