很多購房者曾遇到這種情況，自己辛辛苦苦買個房子，隨后卻發(fā)現(xiàn)房屋之前早就被抵押了!下面佰佰安全網(wǎng)小編介紹下開發(fā)商擅自抵押出售房屋承擔(dān)什么責(zé)任？

開發(fā)商擅自將購房人購買的房屋進行抵押的情形，并不屬于刑事犯罪，但是開發(fā)商應(yīng)該依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體情況，請當(dāng)事人自行根據(jù)實際情況及相關(guān)法律規(guī)定進行核實，以維護自身合法權(quán)益。

《中華人民共和國合同》第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國合同》第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

買房后發(fā)現(xiàn)所購住房又被開發(fā)商抵押給了銀行怎么辦

一.如果查實開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人(即貸款銀行)書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購房人，否則，其轉(zhuǎn)讓行為無效。在此情況下，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權(quán)要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。

二.如果查實開發(fā)商的抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，則購房人可依據(jù)商品房買賣合同的有關(guān)約定要求開發(fā)商承擔(dān)因房產(chǎn)抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產(chǎn)權(quán)證等損失。當(dāng)然，由于購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權(quán)益，此時，開發(fā)商已無權(quán)再以自己的名義將房屋抵押，所以，購房人可以要求開發(fā)商限期對所購房屋進行解押。不然，可以要求開發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任并要求其賠償因此所遭受的經(jīng)濟損失。

以上是關(guān)于房屋抵押注意事項與維權(quán)方法的內(nèi)容，希望大家喜歡。詳細的財物損失維權(quán)小知識，盡在佰佰安全網(wǎng)，歡迎大家訪問!

責(zé)任編輯:郭動