房屋是一種非常特殊的商品，其投資之大，情況之復(fù)雜非一般商品可比，許多人為了買到一套合心意的房子，甚至要付出畢生的積蓄。買房子重要的是要拿到房產(chǎn)證，但是，如果開發(fā)商延遲辦證這將是一件讓人等的很焦急的事情，那么，開發(fā)商延期辦房產(chǎn)證可以找開發(fā)商索賠嗎，開發(fā)商延期辦房產(chǎn)證怎么索賠呢？

佰佰安全網(wǎng)小編了解到，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限，如果由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。購(gòu)房者可根據(jù)房屋買賣合同中的相關(guān)條款在出現(xiàn)糾紛時(shí)進(jìn)行維權(quán)。

目前雖然存在有不少開發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證的現(xiàn)象，但不少業(yè)主因?yàn)閷?duì)相關(guān)的法律法規(guī)不了解，而不知道要不要去維權(quán)。有業(yè)主問，開發(fā)商逾期辦證，自己已經(jīng)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，是否還可以告開發(fā)商?自己已經(jīng)接收房屋了，是否還有權(quán)追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任?相關(guān)律師為此提醒說，業(yè)主領(lǐng)取開發(fā)商為其辦好的房屋所有權(quán)證書后仍然可以追究開發(fā)商逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約責(zé)任，但必須在自從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)益受侵害之日起2年內(nèi)，追究開發(fā)商的違約責(zé)任，否則，超過訴訟時(shí)效則會(huì)喪失勝訴權(quán)。

另外還需提醒，業(yè)主與開發(fā)商簽訂商品房銷售合同時(shí)，必須明確約定不能按期辦理房屋所有權(quán)證的違約責(zé)任，具體到多少金額或多少比例，如本案中房屋總價(jià)的 10%。如果沒有明確的約定，即使開發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證構(gòu)成違約，也不能要求開發(fā)商承擔(dān)違約金，只能要求開發(fā)商賠償損失，但業(yè)主必須舉證證明因?yàn)檫t延辦理房產(chǎn)證給自己造成的損失是多少，否則也得不到法院的支持。

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責(zé)任編輯:鄒蘭