物業(yè)服務(wù)合同是一種民事合同,是有償、雙務(wù)、諾成合同,它與有名合同具有不同的特點(diǎn)，不能將它納入一般的有名合同的規(guī)制范圍。那么，物業(yè)服務(wù)合同包括哪些內(nèi)容呢？就讓佰佰安全網(wǎng)的小編和你一起去了解一下吧！

物業(yè)服務(wù)合同包括以下內(nèi)容：

(1)總則?？倓t是對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的總的說明。總則中，一般應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容。

①合同當(dāng)事人，包括委托方(一般簡稱為甲方)和受托方(一般簡稱為乙方)的名稱、住所和其他簡要情況介紹。

②簽訂本物業(yè)服務(wù)合同的依據(jù)，即主要依據(jù)哪些法律法規(guī)和政策規(guī)定。

③委托物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的建成年月、類型、功能布局、坐落、四至、占地面積和建筑面積概況等。

(2)委托管理事項(xiàng)。委托管理事項(xiàng)，也就是具體負(fù)責(zé)哪些方面的具體內(nèi)容，有哪些管理畫任務(wù)等。委托管理事項(xiàng)主要闡述管理項(xiàng)目的性質(zhì)、管理項(xiàng)目由哪幾部分組成等。

(3)管理服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)合同中的管理費(fèi)用應(yīng)主要包括如下內(nèi)容。

①管理費(fèi)用的構(gòu)成，即物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括哪些項(xiàng)目。

②管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，即每個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

③管理費(fèi)用的總額，即合計(jì)每建筑面積或每戶每月(或每年)應(yīng)繳納的費(fèi)用總計(jì)。

④管理費(fèi)用的繳納方式與時(shí)間，即是按年繳納，按季繳納，還是按月繳納；是分別還是匯總繳納；繳納的日期等。

⑤管理費(fèi)用的結(jié)算，即繳納的費(fèi)用以人民幣結(jié)算，還是以某一種外幣結(jié)算。

⑥管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整規(guī)定，即管理費(fèi)調(diào)整的辦法與依據(jù)等。

⑦逾期繳納管理費(fèi)用的處理辦法，如處罰標(biāo)準(zhǔn)與額度等。

⑧專項(xiàng)服務(wù)和特約服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

⑨公共設(shè)備維修基金的管理辦法等。

(4)合同雙方的權(quán)利與義務(wù)。不同的物業(yè)，其物業(yè)管理的項(xiàng)目和具體的內(nèi)容也不同，物業(yè)管理服務(wù)的需求和雙方的權(quán)利與義務(wù)也不可能完全一致。所以，對(duì)于不同類型的物業(yè)，合同雙方都要根據(jù)該物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，在物業(yè)服務(wù)合同中制訂出有針對(duì)性的、適宜的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。

(5)管理服務(wù)質(zhì)量。明確物業(yè)管理服務(wù)的要求和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于合同雙方來說都是有益無害的。它既有利于物業(yè)管理企業(yè)提高管理效率和管理水平，從而增強(qiáng)市場競爭力，也有利于業(yè)主做到心中有數(shù)，針對(duì)明確的監(jiān)督參考標(biāo)準(zhǔn)，更好地實(shí)施對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督、檢查。

(6)合同期限。合同期限是指當(dāng)事人履行合同和接受履行的時(shí)間。物業(yè)服務(wù)合同期限一般應(yīng)根據(jù)各地的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)以及具體的實(shí)際情況而定，但一定要明確合同的起止時(shí)間。當(dāng)然，這個(gè)起止時(shí)間一定要具體。實(shí)際中經(jīng)常規(guī)定到某日的24時(shí)止。另外，還要規(guī)定管理合同終止時(shí)物業(yè)及物業(yè)資料如何交接等問題。

(7)違約責(zé)任。所謂違約責(zé)任，是指合同一方或雙方當(dāng)事人違反合同規(guī)定的義務(wù)，依照法律規(guī)定或合同約定由過錯(cuò)一方當(dāng)事人所應(yīng)承擔(dān)的以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償為內(nèi)容的責(zé)任。違約責(zé)任應(yīng)盡可能制訂得具體明確。

(8)附則。附則一般記錄合同雙方對(duì)合同生效、變更、續(xù)約和解除的約定。

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責(zé)任編輯:鄭旭冰