房屋承租人就是指和被拆遷人具有房屋租賃關系的單位和個人，包括歷史形成的、實際租用被拆遷人的房屋的單位和個人。那么承租房屋拆遷可以要求補償嗎？

承租房屋被拆遷承租人可以獲得賠償嗎？

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

一、被征收房屋價值的補償;

二、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

三、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十五條，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。那么被征收人包括承租人嗎?征收是國有化措施的一種，指征收主體國家基于公共利益需要，以行政權取得集體、個人財產所有權并給予及時有效的補償?shù)男姓袨?。指征收行為的的相對人，即被征收房屋所有權人。自然人、法人、單位、集體和法律規(guī)定的其他組織均可成為被征收人。被征收人一般是房產的所有權人，承租人在拆遷的過程中很少能享受到被征收人享有的知情人、聽證權、異議權等參與權。在房產拆遷過程中承租人的損失的主要有裝飾裝修損失、搬遷費、停工停產損失等。

那么承租人該如何主張自身的權益呢?

第一，在承租合同中要明確詳細約定，在租賃期內，租賃房屋遭遇拆遷時，出租人應當從補償款中對承租人進行補償。土地、房產等內容的補償歸出租方所有;有關停產停業(yè)損失、搬遷費用、人員安置費、承租方出資所為之添附等內容的補償歸承租方所有。提前在承租合同中予以充分月約定，這樣即使在承租人無法直接得到補償款的情況下，也可為以后雙方協(xié)商或訴訟提供依據(jù);第二，若出租方已獲得補償，承租方可以要求出租方不當?shù)美颠€，或者依據(jù)雙方合同約定向出租方主張違約金。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條，對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》第14條規(guī)定被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。被征收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業(yè)損失等補償，由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。停產停業(yè)損失應包括直接損失和間接損失即預期未來可獲得的利益。涉及到補償?shù)陌l(fā)放問題，按目前的法律規(guī)定，無論被征收人與實際經營者是否一致，停產停業(yè)損失都應給被征收人。這種做法在被征收人與實際經營者不一致時容易造成兩者之間的矛盾，不利于搬遷工作的順利進行，但若分開補償又于法無據(jù)。對于承租人在征地補償中的法律定位問題、停產停業(yè)損失的具體內涵、以及補償款如何在出租人與承租人之間的發(fā)放等問題，亟待法律予以明確。

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責任編輯:郭動