拆遷補(bǔ)償安置方式有哪些

拆遷補(bǔ)償安置能夠買行貨幣補(bǔ)償，也能夠買行與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換 ， 實(shí)行房屋調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供兩處以上經(jīng)區(qū)、縣房地局審核的安置用房，供被拆遷人、房屋承租人選擇;拆遷居住房屋，還可以買行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換 。 拆遷用于非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作房屋調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償安置方式，由被拆遷人、房屋承租進(jìn)行選擇。

拆遷居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價(jià)和被拆除房屋的建筑面積確定。未出租私有居住房屋的補(bǔ)償安置、協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租居住房屋的補(bǔ)償安置、執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋的補(bǔ)償安置，適用被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價(jià)為房地產(chǎn)市場評估單價(jià)，房地產(chǎn)市場評估單價(jià)低于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價(jià)。單價(jià)，是指每平方米建筑面積的價(jià)格。

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)該包括哪些內(nèi)容?

一.貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~。貨幣補(bǔ)償金額以評估方法來確定，如果評估價(jià)低于各區(qū)公布的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為補(bǔ)償金額;若高于最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，則以評估價(jià)為補(bǔ)償金額。

二.被拆遷房屋的具體情況。市民在此要注意的是房屋的建筑面積，私房以房產(chǎn)證上登記的面積為準(zhǔn)，公有居住房屋則以租賃單上記載的居住面積為基礎(chǔ)，按照房屋類型乘以一定的系數(shù)，換算成建筑面積。

三.搬遷時(shí)間，即市民具體何時(shí)搬走，搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

四.雙方當(dāng)事人需要約定的其他內(nèi)容，一般有提前搬遷可享受的獎(jiǎng)勵(lì)款，空調(diào)拆裝、搬家費(fèi)的補(bǔ)貼等。如果被拆遷人選擇房屋調(diào)換方式安置的，協(xié)議中還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋具體情況，如房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)和層次等。

簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議從以下幾方面入手：

一、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實(shí)行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)算差價(jià)或不結(jié)算差價(jià)的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

二、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體

由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;符合下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：

1.拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋的;

農(nóng)村房子拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓梅椒ㄓ心男?

一.被征地的村或許村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置

1、可以挑選貨幣補(bǔ)償，也可以挑選和貨幣補(bǔ)償金額相同價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房子調(diào)換。

2、貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式是：(被拆除房子建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住宅每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)助)×被拆除房子的建筑面積。

3、被拆除房子評估若是選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)組成新，由征地單位委托具有房子拆遷評估資歷的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住宅每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)以及價(jià)格補(bǔ)助規(guī)范，由被拆除房子所在地的市、縣人民政府按照土地市場的實(shí)際情況制定并發(fā)布。

二、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置

對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：