在房屋拆遷過程中，拆遷補償款評估才是重中之重。下面佰佰安全網(wǎng)小編談?wù)劜疬w補償評估中面臨的外部風(fēng)險？

外部風(fēng)險防范措施

房地產(chǎn)估價機構(gòu)在從事拆遷補償評估時面臨的外部風(fēng)險主要來自委托方以及拆遷估價對象產(chǎn)權(quán)人2個方面。首先分析來源于委托方的外部風(fēng)險分析。目前在我國，拆遷評估機構(gòu)主要接受拆遷評估對象所在地方政府職能部門的委托，因為拆遷評估所涉及房屋拆遷補償金額一般較大。委托方的一些人員不排除可能受拆遷估價對象產(chǎn)權(quán)人的利益賄賂，為遷估價對象產(chǎn)權(quán)人爭取不合理的利益，利用其是委托方的身份，干預(yù)影響房地產(chǎn)拆遷評估機構(gòu)的出具的評估結(jié)果，給房地產(chǎn)評估機構(gòu)可能帶來嚴(yán)重風(fēng)險。同時，拆遷估價對象的產(chǎn)權(quán)人也可能為了獲得更高的不合理的拆遷補償，通過對拆遷評估業(yè)務(wù)委托方的一些人員以及估價機構(gòu)拆遷評估人員進(jìn)行利益賄賂，這同樣也可能會對從事拆遷評估業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)帶來災(zāi)害性的風(fēng)險。對于此類外部風(fēng)險。房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)在做好防范內(nèi)部風(fēng)險的基礎(chǔ)上，對估價機構(gòu)從事拆遷評估人員進(jìn)行外部風(fēng)險防范教育，特別是要制定嚴(yán)格的公司制度，如果由于估價機構(gòu)內(nèi)部人員參與虛假拆遷補償評估現(xiàn)象發(fā)生，房地產(chǎn)估價機構(gòu)要出臺具體嚴(yán)厲的懲罰制度，對這類不遵守房地產(chǎn)估價師職業(yè)道德人員要剔除出估價行業(yè)，情節(jié)嚴(yán)重人員可能要進(jìn)行刑事處罰。特別要強調(diào)，房地產(chǎn)估價機構(gòu)在拆遷評估外部風(fēng)險防范上，房地產(chǎn)估價機構(gòu)的法定代表人及主要負(fù)責(zé)人一定要以身作則，在拆遷評估業(yè)務(wù)中堅持合法、公平、公正的評估原則，不能因為利益驅(qū)動而違背職業(yè)道德和觸犯法津。

拆遷評估中所遇到的問題

一、估價方法問題；

二、估價過程在的問題；

三、被拆遷房屋的性質(zhì)認(rèn)定問題；

四、突擊建房、裝修問題；

五、估價時點問題。

綜上所述內(nèi)容由佰佰安全網(wǎng)小編總結(jié)、整理，希望能給大家?guī)韼椭?。更多?a href="http://www.htin8.cn/kp/3409.htm" target="_blank">房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)與補償方式，盡在佰佰安全網(wǎng)的財物損失維權(quán)小知識庫，敬請查詢!

責(zé)任編輯:郭動