大家在平日需要注意：重置價和商品房價格并不完全相同。接下來佰佰安全網(wǎng)小編講講拆遷補(bǔ)償中的重置價是什么？

房屋拆遷補(bǔ)償中的“重置價”也稱重置價格,是指按上一年重新建造與應(yīng)計算重置價的房屋相同結(jié)構(gòu)、相同建筑標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋所需要的價格。也有的將重置價稱為房屋的單方工程造價。重置價的計算方法就其本質(zhì)來說,屬于房地產(chǎn)評估方法中的成本法,但重置價實際上還不是成本價,只是成本價的主要組成部分。

房屋重置成新價怎么算

房屋成新是指被拆遷房屋拆遷時幾成新，也就是房屋折舊率;

房屋重置成新價是房屋重置價格乘以折舊率;

房屋重置成新價格=房屋重置價格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)。

房子150平米房子按房屋拆遷補(bǔ)償,土地證上其他土地按土地征用補(bǔ)償。前者指拆遷的房屋的新舊狀況(如7成新即為70%),后者指宅基地的土地類別(所處的地理位置),區(qū)位不同,補(bǔ)償?shù)膬r格也不同。

一.宅基地區(qū)位補(bǔ)償價按下列公式計算：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價= (當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積 即宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。

二.主要看當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，不同地區(qū)的拆遷因區(qū)域、地塊、房屋結(jié)構(gòu)等情況有所區(qū)別。因此要看您當(dāng)?shù)氐牟疬w政策以及出臺的相應(yīng)規(guī)則。詳細(xì)請咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門或者關(guān)注《xx市集體土地房屋拆遷管理辦法》中的拆遷補(bǔ)償和安置。

這就是佰佰安全網(wǎng)小編今天告訴大家的內(nèi)容，希望您能夠不吝賜教，以幫助小編不斷提高自己的寫作水平。至于房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與補(bǔ)償方式有哪些呢?請登陸佰佰安全網(wǎng)的財物損失維權(quán)小知識庫查詢吧!

責(zé)任編輯:郭動