通常意義上的單位集資房由單位職工共同出資修建，房屋的總體產(chǎn)權(quán)掌握在單位手中，因?yàn)榧Y建房政策本身的特殊性和地方規(guī)章條例的限制，職工取得產(chǎn)權(quán)通常要經(jīng)過一段過渡時期，有的長達(dá)數(shù)年，單位職工在取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前僅享有房屋的使用權(quán)。那么集資房產(chǎn)權(quán)怎么區(qū)分？

集資房有產(chǎn)權(quán)是全產(chǎn)權(quán)嗎

（一）房屋的產(chǎn)權(quán)包括了房屋權(quán)以及土地權(quán)，只有擁有房屋的這二種產(chǎn)權(quán)才能從法律上承認(rèn)你擁有該房屋的全部產(chǎn)權(quán)。集資房和普通商品房的區(qū)別就在于集資房的土地權(quán)是歸集資單位，出資建房的個人只擁有房屋產(chǎn)權(quán)；

（二)也就是說當(dāng)國家或地方政府在該集資房的土地時有新的建設(shè)規(guī)劃時，建設(shè)規(guī)劃部門不需要直接和該土地上的房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商土地問題，而且就其房屋的拆建補(bǔ)償也是由集資單位去和出資人協(xié)商；

（三）因此集資房的房產(chǎn)人是不可以對房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，以及出售的房屋和土地不能分割，所以說集資房與商品房實(shí)際上是有根本上的差別；

(四)集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。

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