近日，北京數(shù)十名老人陸續(xù)遭遇“以房養(yǎng)老”的騙局，他們有的失去了房產(chǎn)，還有的更因此背上了巨額債務(wù)!那么，老人該如何識(shí)破以房養(yǎng)老騙局呢？佰佰安全網(wǎng)介紹一下相關(guān)的老人防騙小知識(shí)。

什么是以房養(yǎng)老騙局？

所謂“以房養(yǎng)老”的理財(cái)形式，是以無(wú)風(fēng)險(xiǎn)為噱頭，稱只要把房子做抵押借款，就可每月可以獲得10%-15%的高息，按照100萬(wàn)的價(jià)格算，每月得到的利息最低就是一萬(wàn)元，并且到期還能全額返還本金，這樣的“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目讓不少老人心動(dòng)不已。然而，幾個(gè)月后，不僅承諾的利息不見(jiàn)蹤影，老人的房子也被過(guò)戶賣出。系列事件中，公證是重要環(huán)節(jié)。

為何老人易陷入以房養(yǎng)老騙局？

很多老人家里最值錢的資產(chǎn)就是一套房，如果子女不在身邊或者關(guān)系不好，別有用心的人就會(huì)看準(zhǔn)需求，刻意取得老人的信任。再加上高額利息的誘惑，吸引老年人上圈套。而簽合同時(shí)，老人的法律意識(shí)比較淡薄，覺(jué)得公證處能有什么問(wèn)題？這些人就利用了老人的這種信任，沒(méi)仔細(xì)看合同內(nèi)容，把房子委托給了一位非親非故的陌生人，導(dǎo)致失去房產(chǎn)。

以房養(yǎng)老騙局作案手法

以房養(yǎng)老騙局這種遭遇的流程一般都是這樣的，機(jī)構(gòu)或中間人和你簽一份協(xié)議，當(dāng)然協(xié)議是會(huì)有漏洞的或者說(shuō)沒(méi)有法律效益的，然后讓你把房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，貸款的錢給機(jī)構(gòu)或者中間人，他們承諾每月給你高額利息，到期給予本金。

這些案件都是有著相似‘套路’，充分利用了老年人不懂法的心理，通過(guò)別有用心提前設(shè)計(jì)好的各類法律文書(shū)，以及一系列經(jīng)過(guò)精心策劃、環(huán)環(huán)相扣的操作手法，讓老年人最終陷入房子被變賣和過(guò)戶的深淵。

老人的房子究竟是怎么被過(guò)戶的？

經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)是導(dǎo)致房屋被賣的關(guān)鍵文件。

“委托代理人”正是基于一份經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)，就能夠在老年人完全不知情的情況下就賣掉房子。委托書(shū)中大多標(biāo)明“我要成本價(jià)出售位于某處的房產(chǎn)，由于不能親自辦理，特委托受托人全權(quán)代辦抵押登記、簽署有關(guān)文件協(xié)議、領(lǐng)取權(quán)證、辦理提前還款、解除抵押登記、網(wǎng)簽、過(guò)戶、提款、轉(zhuǎn)委托……”字樣。

老人在“委托代理人”的“忽悠”之下，不明就里就對(duì)該委托書(shū)進(jìn)行了公證，這就完全符合房屋管理部門對(duì)于他人代辦過(guò)戶的要求，相當(dāng)于老年人在向“金主”借款時(shí)，就同時(shí)把房子交由他人掌控，而不是如理財(cái)一方所說(shuō)的只是拿房本做抵押而已。

此外，老人在與“金主”簽訂借款合同時(shí)，同時(shí)對(duì)還款協(xié)議進(jìn)行了公證。這就意味著金主一方可以直接拿該公證書(shū)到公證處申請(qǐng)執(zhí)行證書(shū)，然后向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣老人的房產(chǎn)，而不需要經(jīng)過(guò)老年人同意。

因?yàn)槔夏耆吮弧昂鲇啤钡椒抗懿块T辦理了房屋抵押登記，如果不能按時(shí)還款，未經(jīng)“金主”同意，是不能自己賣房的。抵押登記使該房產(chǎn)成為了債權(quán)物的擔(dān)保，即使老年人只有一套房產(chǎn)，也難逃被變賣的結(jié)局。

以房養(yǎng)老，都是騙局嗎？

看到這里你是不是開(kāi)始擔(dān)心，那目前所有所謂的“以房養(yǎng)老”會(huì)不會(huì)都是騙局了呢？

并不是的。以房養(yǎng)老是國(guó)家在嘗試推進(jìn)的政策，具體內(nèi)容是擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的60歲以上的老年人，將房產(chǎn)抵押給金融保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，然后按月領(lǐng)取一定數(shù)額的養(yǎng)老金，保障生活的費(fèi)用。

所以，真正的以房養(yǎng)老，與騙局包裝下的“以房養(yǎng)老”，其實(shí)有很大不同：它并不是借貸關(guān)系，而是壽險(xiǎn)關(guān)系。它并不是將房產(chǎn)抵押給債主，而是金融保險(xiǎn)公司。它并不是隨便就賣房，而是只有老人身故才有支配房產(chǎn)權(quán)利。

老人如何防范以房養(yǎng)老騙局？

從目前北京北京又發(fā)生養(yǎng)老房詐騙案件來(lái)看，有一點(diǎn)不可忽略，那就是高昂的利息問(wèn)題，即在短時(shí)間內(nèi)可以獲取非常優(yōu)厚的一個(gè)回報(bào)。對(duì)于這種天下掉餡餅的做法一定要警惕。那么，老年人在涉及房產(chǎn)的問(wèn)題上，要注意以下幾點(diǎn)：

第一，在簽約這些合同的時(shí)候，一定要有子女在場(chǎng)，特別是涉及到重大財(cái)產(chǎn)的變化時(shí)；

第二，涉及房子的投資、抵押、擔(dān)保等等，一定不能輕信，更不能輕易簽字，增強(qiáng)自己的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)；

第三，對(duì)于高額投資，一定要在有關(guān)部門詢問(wèn)或上網(wǎng)查詢有關(guān)公司的信息。

在此特別提醒老年朋友，要謹(jǐn)慎進(jìn)入新型的金融市場(chǎng)、投資市場(chǎng)。涉及重大財(cái)產(chǎn)的東西，不要輕易去嘗試，不要懷有天上能掉餡餅的僥幸心理，同時(shí)對(duì)熟人的相互介紹抱有警惕之心。

結(jié)語(yǔ):很多騙術(shù)往往都是針對(duì)老人，因?yàn)槔先讼鄬?duì)年輕人對(duì)外界信息接觸的少，容易被騙。小編在這里提醒年輕朋友，多與父母溝通，多和父母說(shuō)一些最近發(fā)生的騙局，增強(qiáng)其防范意識(shí)。