小區(qū)業(yè)主委員會是很常見的，現(xiàn)在很多物業(yè)對其小區(qū)管理不當(dāng)，收取物業(yè)費什么也不做，讓很多業(yè)主開始成立業(yè)主委員會，那么小區(qū)業(yè)主委員會合法嗎?

小區(qū)業(yè)主委員是否合法需要看如何成立，如果是按照正規(guī)的方式成立業(yè)主委員會是合法的。

小區(qū)業(yè)主成立業(yè)主委員會，需滿足以下條件：該小區(qū)入住率需達(dá)到50%以上;首批物業(yè)交付滿2年,并且入住率超過30%的;首批物業(yè)交付滿3年的。

具體辦理流程如下:

1、由建設(shè)單位或一個物業(yè)管理區(qū)域五個以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出書面申請。

2、所在區(qū)物業(yè)行政主管部門審查后，對符合條件的，指導(dǎo)成立業(yè)主大會籌備組。

3、籌備組負(fù)責(zé)起草“業(yè)主大會議事規(guī)則”、“管理規(guī)約”和“業(yè)主委員會選舉辦法”，并公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。

4、籌備組負(fù)責(zé)確認(rèn)業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會上的投票權(quán)，并將結(jié)果告知全體業(yè)主。

5、籌備組負(fù)責(zé)審查業(yè)主委員會侯選人的資格，業(yè)主委員會候選人可采用自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦、籌備組商議等方式產(chǎn)生。侯選人確認(rèn)后必須公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。業(yè)主認(rèn)為有必要補充推薦候選人的，可由十人以上聯(lián)名提出符合條件的侯選人，名單必須在業(yè)主大會召開七天前提交籌備組并由其公示7日。

6、籌備組應(yīng)當(dāng)在三個月內(nèi)召開首次業(yè)主大會。

業(yè)主大會的召開必須提前15日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示業(yè)主大會地點、會議程序、需要業(yè)主投票表決的事項。

業(yè)主大會審議通過“業(yè)主大會議事規(guī)則”和“管理規(guī)約”，選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會委員，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)是5至15名的單數(shù)。

7、籌備組應(yīng)當(dāng)事先將業(yè)主大會的內(nèi)容和召開方式告知區(qū)物業(yè)行政主管部門和所在地街道辦事處。

籌備組必須保管好籌備業(yè)主大會的所有檔案、資料。

8、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會委員會議，推薦產(chǎn)生業(yè)主委員主任1人，副主任1～2人。

9、首次選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會，全體委員的名單必須在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日，并在選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)向物業(yè)所在區(qū)物業(yè)行政主管部門書面申請備案。書面申請包括成立過程和備案理由。同時，將選舉結(jié)果告知所在地街道辦事處。業(yè)主委員會在自物業(yè)行政主管部門同意備案之日起正式履行其職責(zé)。

10、物業(yè)行政主管部門同意備案后，出具《重慶市業(yè)主委員會備案登記表》和《刻彰證明》。

11、業(yè)主委員會憑《重慶市業(yè)主委員會備案登記表》和《刻彰證明》到公安部門辦理刻彰手續(xù)。

需要提交的備案材料有：

1、物業(yè)區(qū)域基本情況(四界、門牌、占地面積、建筑面積、幢數(shù)、總戶數(shù)、開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理單位、入住時間、入住率)。

2、業(yè)主或建設(shè)單位向區(qū)局遞交第一屆業(yè)主大會籌備組的請示。

3、第一屆業(yè)主大會籌備組向區(qū)局遞交成立業(yè)主委員會的報告。

4、第一屆業(yè)主籌備組人員情況介紹(公示內(nèi)容、報名表及公示照片)?；I備組籌備業(yè)主大會的會議記錄。

5、制定的業(yè)主大會管理規(guī)約(草案)、議事規(guī)則(草案)、選舉辦法。(公示內(nèi)容及公示照片)。

6、業(yè)主大會聯(lián)絡(luò)員的產(chǎn)生情況(報名公示、半數(shù)以上業(yè)主簽字同意選票、選舉結(jié)果、公示內(nèi)容及照片)。

7、物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主清冊及匯總表。

8、業(yè)主委員會侯選人情況(報名公示、報名表及公示照片)，基本情況介紹。

9、提前15天召開業(yè)主大會公示及會議流程。(公示照片)

10、業(yè)主大會簽到表。(業(yè)主姓名及具體門牌)

11、第一屆業(yè)主大會會議記錄。

12、籌備組工作報告。

13、業(yè)主委員會的選舉情況。(選票樣本、選舉統(tǒng)計表、選票、選舉結(jié)果公示內(nèi)容及照片)

14、管理規(guī)約、議事規(guī)則通過實行稿。

15、業(yè)主委員會成員及分工名單。(公示內(nèi)容及照片)

16、業(yè)主委員會組成人員基本情況表。

17、業(yè)主委員會備案申請書。

備案說明：公示內(nèi)容及照片均要反映出公示位置和公示的日期。

收費依據(jù)：不收費。

辦理機(jī)構(gòu)：區(qū)房產(chǎn)管理局經(jīng)管科。

業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。在成立之前，是由發(fā)展商負(fù)責(zé)小區(qū)的前期物業(yè)管理，并有權(quán)選聘物業(yè)管理公司。要是住宅小區(qū)入住率達(dá)到50%以上，或者自第一位業(yè)主入伙之日起滿2年的，發(fā)展商或其委托單位就應(yīng)當(dāng)及時告知該區(qū)住宅主管部門，6個月內(nèi)召開第一次業(yè)主大會。而第一屆業(yè)主委員會則由物業(yè)管理行政主管部門與發(fā)展商或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會，推薦業(yè)主委員會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。

需要注意的是，有些小區(qū)是分期開發(fā)，如遇到這種情況，可以經(jīng)過已入住半數(shù)業(yè)主的申請，成立臨時業(yè)主委員會，而臨時業(yè)主委員會則具有與業(yè)主委員會同樣的權(quán)利和義務(wù)。因為擔(dān)任業(yè)主委員會的成員，除主任可以是專職的以外，其他委員都是兼職，而且是義務(wù)地為廣大業(yè)主服務(wù)，所以經(jīng)常被視為是一項“吃力不討好”的苦差事。那么，業(yè)主委員會的成員就應(yīng)當(dāng)是既熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強，又有一定的組織能力和時間的人(不同階層的人員,如：年齡、族別、性別以及工作和離退休)。在通常情況下，業(yè)主委員會由11至17位成員組成，也可以適當(dāng)增減，但最少不能低于5人。其每屆任期為3年，可以連任。在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會會議通過后，提交業(yè)主大會確認(rèn)。

溫馨提示，對其小區(qū)業(yè)主委員會合法嗎等小編進(jìn)行了詳細(xì)的講解，讓人們知道了業(yè)主委員會是否合法，要時刻關(guān)注佰佰安全網(wǎng)，加強對其小區(qū)物業(yè)收費哪些合理哪些不合理等知識的學(xué)習(xí)，這些都屬于物業(yè)服務(wù)小知識。

責(zé)任編輯:何顯搶