不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。 那么房屋買賣合同糾紛是否屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛呢?接下來(lái)佰佰安全網(wǎng)給大家一個(gè)詳細(xì)介紹。

房屋買賣合同糾紛是否屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛?小編分析如下：

不動(dòng)產(chǎn)糾紛主要是指涉及土地、房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)糾紛，包括不動(dòng)產(chǎn)登記糾紛、所有權(quán)糾紛、用益物權(quán)糾紛、擔(dān)保物權(quán)糾紛、占有保護(hù)糾紛等。

房屋買賣合同糾紛本身是合同糾紛的一種，但其又確實(shí)涉及到了房屋這一不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的，而目前法律上亦沒(méi)有對(duì)其屬于合同糾紛還是不動(dòng)產(chǎn)糾紛定性。但是我們應(yīng)當(dāng)看到，我國(guó)民事訴訟法第三十三條第一款規(guī)定的“因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄”其立法目的應(yīng)是為了便于法院對(duì)不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的進(jìn)行調(diào)查、保全，以及方便案件后期的執(zhí)行。而本案的訴訟請(qǐng)求并沒(méi)有涉及到不動(dòng)產(chǎn)房屋物權(quán)的變動(dòng)，而只是主張一般的合同違約責(zé)任，其訴訟請(qǐng)求的實(shí)質(zhì)與普通的合同糾紛并無(wú)兩樣，故應(yīng)使用合同糾紛的管轄規(guī)定。另一方面，筆者同時(shí)認(rèn)為亦不能一概的認(rèn)定房屋買賣合同糾紛都不屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛，應(yīng)根據(jù)具體案情加以區(qū)別對(duì)待，其涉及物權(quán)變動(dòng)的糾紛應(yīng)作為不動(dòng)產(chǎn)糾紛范疇適用專屬管轄，以方便管轄法院對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查、保全或執(zhí)行。所以，小編認(rèn)為民事訴訟法第三十三條規(guī)定的“不動(dòng)產(chǎn)糾紛”應(yīng)理解為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛，其針對(duì)的應(yīng)是可能動(dòng)搖不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的糾紛，房屋買賣合同糾紛不屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛。

《民事訴訟法司法解釋》第二十八條規(guī)定：民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。

以上就是這期財(cái)產(chǎn)糾紛安全小知識(shí)講座的主要內(nèi)容，希望大家采納，關(guān)于房屋買賣常見(jiàn)糾紛有哪些，小編會(huì)在下期講座中給大家做詳細(xì)介紹，大家不要錯(cuò)過(guò)哦。

責(zé)任編輯:何顯搶