什么是房屋買賣合同糾紛?小編分析如下：
房屋合同糾紛就是指房屋買賣過程中出現(xiàn)的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認購書相關(guān)的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關(guān)糾紛、房屋交付相關(guān)的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償?shù)募m紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關(guān)系的沖突與協(xié)調(diào)、有關(guān)包銷的糾紛等。
隨著社會發(fā)展，房屋交易量逐年增多，而對一般人而言房屋交易價值額較大，相關(guān)糾紛的處理具有自己的特色?！兑?guī)定》此次修改，將房屋買賣從原房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同單列出來作為一個獨立的第三級案由，并且將其中涉及商品房買賣的合同糾紛都作為第四級案由。而伴隨保障性住房建設(shè)力度的加大、城市化進程的加速，經(jīng)濟適用房、農(nóng)村房屋的買賣也逐年增多，《規(guī)定》增加了經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛、農(nóng)村房屋買賣合糾紛同作為第四級案由。
房屋買賣合同糾紛怎樣處理?具體措施如下：
《合同法》第八條規(guī)定：“依法成立合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解合同。依法成立的合同，受法律保護。”該條規(guī)定對合同依法成立后的法律效果——當(dāng)對事人的法律約束力作出了規(guī)定。
《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政規(guī)定應(yīng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”該條規(guī)定，對合同的生效要作了規(guī)定。
因?qū)贤穆男惺欠窈线m即是否適當(dāng)發(fā)生糾紛。在房屋買賣中雙方往往對如何履行交款和交付房屋，包括交款的時間、次數(shù)、數(shù)量、幣種或房屋交付的時間、房屋的狀況、房屋的裝璜等有約定。但由于對約定的一些具體內(nèi)容的理解不同而發(fā)生糾紛。
房屋買賣合同糾紛歸哪些管轄?小編分析如下：
處理房屋買賣合同糾紛的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》 、《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關(guān)規(guī)定。
房屋買賣合同糾紛本身是合同糾紛的一種，但其又確實涉及到了房屋這一不動產(chǎn)標(biāo)的，而目前法律上亦沒有對其屬于合同糾紛還是不動產(chǎn)糾紛定性。但是我們應(yīng)當(dāng)看到，我國民事訴訟法第三十三條第一款規(guī)定的“因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄”其立法目的應(yīng)是為了便于法院對不動產(chǎn)標(biāo)的進行調(diào)查、保全，以及方便案件后期的執(zhí)行。而本案的訴訟請求并沒有涉及到不動產(chǎn)房屋物權(quán)的變動，而只是主張一般的合同違約責(zé)任，其訴訟請求的實質(zhì)與普通的合同糾紛并無兩樣，故應(yīng)使用合同糾紛的管轄規(guī)定。另一方面，筆者同時認為亦不能一概的認定房屋買賣合同糾紛都不屬于不動產(chǎn)糾紛，應(yīng)根據(jù)具體案情加以區(qū)別對待，其涉及物權(quán)變動的糾紛應(yīng)作為不動產(chǎn)糾紛范疇適用專屬管轄，以方便管轄法院對不動產(chǎn)進行調(diào)查、保全或執(zhí)行。所以，筆者認為民事訴訟法第三十三條規(guī)定的“不動產(chǎn)糾紛”應(yīng)理解為不動產(chǎn)物權(quán)糾紛，其針對的應(yīng)是可能動搖不動產(chǎn)物權(quán)的糾紛。
房屋買賣合同糾紛要注意什么?小編分析如下：
因房屋買賣合同的效力發(fā)生糾紛的很多，造成房屋買賣合同無效的情況也比較復(fù)雜。其中比較常見的是：
1、房屋買賣合同的主體不合格或不合法而無效，此節(jié)前面已有專述不再贅述。
2、買賣房屋的客體即房屋本身的性質(zhì)決定合同為無效合同。不允許買賣和在一定期限內(nèi)不允許買賣的房屋不能成為房屋合法買賣的客體。不允許買賣包括房屋從權(quán)的角度不允許買賣和房屋本身的質(zhì)量不合格不允許買賣兩種情況。在處理這類買賣合同糾紛時，應(yīng)該注意的是，有些房屋的買賣在雙方簽訂合同或交付房屋時，政策不允許對該房屋買賣，但是，在發(fā)生糾紛時政策發(fā)生了變化，已經(jīng)允許買賣。在這種情況下，如果房屋已經(jīng)交付，買房者已經(jīng)入住多年，為了穩(wěn)定社會，穩(wěn)定買賣關(guān)系，一般應(yīng)該認定買賣合同有效。
