在平時，有的朋友對房屋拆遷評估機構的作用不甚了解，其實拆遷評估機構的重要性是非常大的。那么房屋拆遷評估機構由誰委托？

參照《城市房屋拆遷估價指導意見》第七條的規(guī)定，房屋拆遷評估機構確定后，一般由拆遷人委托。委托人應當與房屋拆遷評估機構簽訂書面拆遷估價委托合同。

【拆遷安置】估價機構由誰委托?

一、由拆遷人確定，且反對的被拆遷人在50%以下。這種方式是將多數(shù)被拆遷人的意志和拆遷人的意志作為確定估價機構的依據(jù)，采取這種方式的邏輯性在于只要50%以下的被拆遷人反對就推定50%以上的被拆遷人同意。其實在實際工作當中，被拆遷人大多是分散的群體，很難形成共同的意志。在被拆遷人群體中部分人對評估人的確定是不愿公開表態(tài)的，通常采取默示的態(tài)度，應當說默示不能等于承認。

二、由拆遷人和被拆遷人共同確定。這種方式是由拆遷人和被拆遷人協(xié)商一致，共同確定估價機構。對拆遷評估人的委托，如果拆遷人和被拆遷人能夠達成一致，是最好不過的事情。但是在拆遷工作實際中，拆遷人和眾多的被拆遷人很難達成一致意見，所以，這種方式往往在實際工作中操作起來很難，是一種理想化的方式。這種方式也只能適用于被拆遷人數(shù)少，較易形成共識的情況。

針對在拆遷評估中存在相關問題的建議：

1.加強對房屋估價活動的監(jiān)管，建設一支精良的評估隊伍

評估機構及評估人員應在市場競爭中獲取，而不是指令性的認定，政府部門應配合齊抓共管，即使拆遷評估結論得到認可，也應考慮弱勢群體的實際困難，只有這樣才能使拆遷順利進行，有利于民有益于國的建設項目得以很好的實施。

2.完善有關配套文件，確定科學的估價方法

在基準價格的確定上，應以《房地產(chǎn)估價規(guī)范》為依據(jù);在房屋的使用性質的認定上，應充分考慮實際用途和使用價值;在估價方法上，應以《房地產(chǎn)估價規(guī)程》來確定估價技術路線。

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責任編輯:郭動