高速發(fā)展的社會(huì)中，拆遷已經(jīng)不是什么稀罕之事。眾所周知，在房屋拆遷前，首先要做的就是對(duì)房子的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，現(xiàn)實(shí)生活中，對(duì)于房屋的評(píng)估往往是政府實(shí)行“一刀切”的規(guī)定，政府說(shuō)評(píng)估多少，就是多少。這樣對(duì)于我們大家來(lái)說(shuō)就是很不合理的。房屋拆遷評(píng)估價(jià)格是怎么評(píng)斷的呢?一起和佰佰安全網(wǎng)了解下吧。

拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

交易均價(jià)

商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià)

重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

佰佰安全網(wǎng)與大家分享的這些內(nèi)容，希望在征收過(guò)程中幫助到大家，以上是確定房屋價(jià)值時(shí)遇到的一些問(wèn)題，也是判斷征收是否合法的重要因素。

責(zé)任編輯:慕丹萍