自古以來(lái)，小區(qū)地下車庫(kù)歸屬問(wèn)題就很棘手，那么小區(qū)地下車庫(kù)屬于物業(yè)還是開(kāi)發(fā)商呢?關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，佰佰安全網(wǎng)說(shuō)一下自己的看法，請(qǐng)各位認(rèn)真閱讀。

小區(qū)地下車庫(kù)屬于物業(yè)還是開(kāi)發(fā)商?小編分析如下：

現(xiàn)在一般的小區(qū)地下車庫(kù)都是出售物業(yè)，大部分車庫(kù)在銷售房子的時(shí)候都已經(jīng)售出，只有剩余小部分房地產(chǎn)公司會(huì)交由物業(yè)公司代為銷售(也有很少的房地產(chǎn)公司后期也會(huì)自己銷售，這個(gè)需要和物業(yè)公司確認(rèn))，平時(shí)的日常維護(hù)管理是由物業(yè)公司來(lái)管理的。

一些開(kāi)發(fā)商打著產(chǎn)權(quán)不明確的擦邊球，不少購(gòu)買(mǎi)車位的業(yè)主分不清哪些屬于人防工程，哪些又屬于業(yè)主的公共空間。停車位有很多種，地上、地下、人防工程，性質(zhì)不同、權(quán)屬不同。一般來(lái)說(shuō)，通過(guò)這三種方法可以識(shí)別小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)。

1、停車場(chǎng)在小區(qū)房屋銷售時(shí)未按公建面積公攤，停車場(chǎng)的房屋所有權(quán)(俗稱產(chǎn)權(quán))應(yīng)歸開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主出售，此時(shí)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。

2、 開(kāi)發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主，從法律上講，該停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車場(chǎng)停 車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無(wú)效。如果小區(qū)業(yè)主需要購(gòu)買(mǎi)該停車位使用權(quán)的話，應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或同經(jīng)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托的物業(yè)管理公司簽訂 停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。在這種情況下，只有全體業(yè)主有權(quán)決定該地下停車場(chǎng)停車位的使用權(quán)。

3、 地下停車場(chǎng)是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，但開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)出售。物權(quán)法第五十二條規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。

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