2009年至2012年，包括劉先生在內(nèi)的59名購房者，先后購買了位于棋盤山世博園附近的歐陸風(fēng)情小鎮(zhèn)洋房。購房者先后遭遇了工程停工、延期交房和開發(fā)商失蹤等鬧心事。最后房子總算蓋好了，鑰匙到手了，劉先生卻得知房子被開發(fā)商偷偷抵押給了北京一家信托投資公司獲取貸款。因開發(fā)商未能如期還貸，購房者們購買的房子全部被法院查封拍賣。那么，房子被開發(fā)商偷偷抵押屬于欺詐嗎？

遼寧良友律師事務(wù)所律師李振革表示，59名購房者雖然購房在先，又付了全款，但開發(fā)商并未將這些房子在房產(chǎn)部門備案。而是為了換取銀行貸款，將購房者們的房子偷偷抵押給北京的信托投資公司。對于購房者而言，開發(fā)商的行為已經(jīng)涉嫌合同欺詐，屬于刑事犯罪。

對于北京的這家信托投資公司，當(dāng)初是以抵押擔(dān)保的方式為開發(fā)商從銀行獲得貸款，在開發(fā)商未能還款的情況下，這些被抵押的房子理所當(dāng)然歸信托投資公司所有。該公司有權(quán)將開發(fā)商告上法庭，然后將所有抵押的房子拍賣。

“即使現(xiàn)在房子鑰匙在購房者手里，但房子的所有權(quán)卻不是他們的?！崩钫窀锉硎?，如果購房者們裝修入住，那以后會(huì)有麻煩。

由此可見，購房挑選安全又讓人信任的開放商非常關(guān)鍵。

最后，佰佰安全網(wǎng)提醒廣大購房者，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，購房者可以要求開發(fā)商退房，并進(jìn)行索賠。必要的話，可以向法院起訴追究開發(fā)商的責(zé)任，您沒有按時(shí)辦理備案的違約金也可以讓他一起付了。

接下來我們要介紹的是購房常見問題與維權(quán)方法，如果您還想要了解更多購物維權(quán)小知識(shí)，歡迎常來佰佰安全網(wǎng)。

責(zé)任編輯:鄒蘭