光天化日之下，業(yè)主的家居然被小偷盜竊了，這是一件既令人氣氛，又會(huì)給業(yè)主帶來極大損失的事情。小區(qū)盜竊物業(yè)負(fù)多大責(zé)任?這也是大多數(shù)業(yè)主都想了解問題，下面佰佰安全網(wǎng)小編為您詳細(xì)解答。

物業(yè)管理是否對(duì)小區(qū)被盜承擔(dān)責(zé)任，前提是看物業(yè)服務(wù)合同是否包括小區(qū)安全維護(hù)，是否有保安費(fèi)。如果存在上述情況，從合同法的角度上看物業(yè)企業(yè)就有了維護(hù)小區(qū)安全的法定義務(wù)，當(dāng)發(fā)生小區(qū)安全缺失時(shí)，物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任不等于當(dāng)發(fā)生盜竊就一定能夠向物業(yè)企業(yè)獲得賠償，一般而言，小區(qū)物業(yè)是否不會(huì)和你協(xié)商一致賠償你的盜竊損失的。這基本上得通過法律手段。從法律上講被盜竊的業(yè)主要獲得物業(yè)企業(yè)的賠償，應(yīng)當(dāng)具備一下法定條件：

1、服務(wù)合同上物業(yè)企業(yè)具有維護(hù)小區(qū)業(yè)主人生和財(cái)產(chǎn)安全的義務(wù);

2，存在被盜竊的事實(shí);(不要簡單看這個(gè)條件，是否被盜竊需要證據(jù)證明，而不是業(yè)主的單方聲明，這往往是獲取賠償難點(diǎn)所在，因此建議業(yè)主被盜立即報(bào)案)

3、損害后果的具體確定，即請(qǐng)求賠償?shù)臄?shù)額，這些都是需要證據(jù)證明;

補(bǔ)強(qiáng)證據(jù)

物業(yè)企業(yè)存在疏忽過錯(cuò)，例如小區(qū)保安是否對(duì)進(jìn)入小區(qū)的人進(jìn)行身份驗(yàn)證;小區(qū)的主要通道是否有監(jiān)控錄像，被盜時(shí)候小區(qū)保安是否有脫崗離崗現(xiàn)象。雖然違約責(zé)任是嚴(yán)格責(zé)任，只需要證明損失事實(shí)和損失后果，但是這些補(bǔ)強(qiáng)證據(jù)能夠更有說服力。

同時(shí)，業(yè)主對(duì)盜竊是否有過錯(cuò)也是賠償能否順利實(shí)現(xiàn)的因素。從已經(jīng)有的經(jīng)驗(yàn)看，這類情況對(duì)業(yè)主不是很有利，因?yàn)闃I(yè)主往往很難找到損失事實(shí)和損害后果的證據(jù)。

還有一點(diǎn)是大家應(yīng)該特別注意的，那就是小區(qū)內(nèi)存放的自行車很容易丟失，所以平時(shí)一定要安裝自行車鎖，對(duì)于防止自行車被盜，能夠起到一定作用。

通過上面的介紹，相信大家對(duì)小區(qū)盜竊之后，物業(yè)需要負(fù)多大責(zé)任的問題已經(jīng)有了比較清晰的認(rèn)識(shí)。小區(qū)內(nèi)遭遇搶劫該如何應(yīng)對(duì)?可以多關(guān)注小區(qū)安全小知識(shí)，當(dāng)遇到類似案件之后才能夠冷靜對(duì)待。

責(zé)任編輯:何顯搶