現(xiàn)如今很多年輕人在城市買房，都會(huì)選擇貸款的方式，然而按揭貸款是需要向銀行支付一定利息的，那買房貸款利息怎么算呢？接下來(lái)小編就來(lái)為您介紹一下這方面的常識(shí)，一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧。

銀行貸款買房利息怎么算？

（一）按還款方式計(jì)算

1、等額本息法

計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月);月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金;經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。

2、等額本金法

計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5);經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883.33元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。

3、自由還款

自由還款就是您申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個(gè)還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。

（二）貸款方式確定利息

1、公積金貸款

公積金貸款的利率為3.25%，利率低是大家都很喜歡的一點(diǎn)，但是公積金貸款的流程復(fù)雜、放款的時(shí)間長(zhǎng)，會(huì)受到很多開發(fā)商的限制，另外公積金貸款額度有限，這一點(diǎn)很重要。

2、組合貸款

組合貸款是指同時(shí)使用公積金貸款和商業(yè)貸款，公積金貸款部分按照公積金貸款的利率執(zhí)行，商業(yè)貸款部分按照商業(yè)貸款的利率執(zhí)行。組合貸款利率比公積金貸款利率高，但比商業(yè)貸款的利率低。

3、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款就是按照銀行發(fā)布的基準(zhǔn)利率來(lái)貸款，銀行會(huì)有浮動(dòng)，有優(yōu)惠的時(shí)候，也有增加的時(shí)候。這種方式貸款較普通，缺點(diǎn)是貸款利率較高。一般商業(yè)貸款的利率為4.9%。

以上就是小編整理的關(guān)于買房貸款利息怎么算的知識(shí)，希望可以對(duì)感興趣的您有幫助，佰佰安全網(wǎng)關(guān)于貸款等這方面的常識(shí)正在更新當(dāng)中，如果您有興趣，可以持續(xù)關(guān)注哦。

責(zé)任編輯:陳淼琪