在商品房市場中，與開發(fā)商相對應(yīng)，廣大消費者仍處于弱勢，為了避免簽訂購房合同時陷入開發(fā)商的欺詐當(dāng)中，我們消費者該如何識別購房合同中的欺詐行為呢？

佰佰安全網(wǎng)小編認(rèn)為，購房合同是買房的重要手續(xù)和證明，是保護購房者自身權(quán)益的重要文件。只有經(jīng)主管部門登記備案的購房合同，才能履行其合法效力。購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登陸當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。這樣就可以辨別購房合同的真?zhèn)巍?

那么，如何判斷簽訂的購房合同屬正規(guī)合同呢？小編了解到，簽訂購房合同時注意這五大事項，買房更有保障。

注意事項一：手續(xù)不全 以小利引誘購買

一些開發(fā)商在未拿到預(yù)售許可證的情況下，就進行所謂的內(nèi)部認(rèn)購。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價格相對較低，對買房人很有吸引力。在此過程中，買房人自認(rèn)為得到了便宜，開發(fā)商也借此機會籌到了資金。然而，這種銷售行為是不合法的。一旦出了問題，買房人的投資就充滿了風(fēng)險。 因此，購房者在決定簽約之前，應(yīng)認(rèn)真查看開發(fā)商的“五證”、“二書”證件是否齊全。

注意事項二：補充合同上 開發(fā)商暗做手腳

目前的購房合同，基本上都是采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。雖然如此，購房者切莫掉以輕心，一定要注意查看合同及補充件上雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。 有些開發(fā)商在合同文本及補充件上，事先已填寫好內(nèi)容，這里面大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。

注意事項三：合同空白條款藏玄機

開發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》上，往往會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處，可能還空著。這時，購房者往往以為該約定的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。

注意事項四：簽合同前 要先交定金

有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交一定數(shù)額的定金或“誠意金”，只給購房者一個收條。一旦發(fā)生糾紛，往往造成購房者在追究開發(fā)商責(zé)任方面，舉證困難。 因此，購房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。

注意事項五：交房日期模糊不清

開發(fā)商因資金不足或工期拖延而延期交房是常有的事，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，往往在預(yù)售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。 對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的違約責(zé)任。

以上就是小編為您整理的如何識別購房合同中的欺詐行為的相關(guān)知識，希望對您有所幫助，同時，佰佰安全網(wǎng)友情提示，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時存在下列情形的，購房者可要求解除合同，并可要求出賣人雙倍返還已支付的購房款。

稍后我們將要介紹的內(nèi)容是購房常見問題與維權(quán)方法，歡迎關(guān)注更多購物維權(quán)小知識。

責(zé)任編輯:鄒蘭