房屋買賣過程中，不少購房者都因?qū)Ψ降钠墼p行為而使自己遭受經(jīng)濟損失。作為購房者，若是了解了這些欺詐手段，就能在買房時有防范意識，并能在一定程度上避免自己上當(dāng)受騙。那在實踐中，購房合同常見的欺詐手段有哪些呢？下面佰佰安全網(wǎng)將為您做一個較為具體的介紹。

（一）購房合同欺詐之一：虛假廣告宣傳誤導(dǎo)消費者。

商品房特別是期房銷售過程中，廣告往往是引起消費者購買欲并作出購房決定的促成因素。《廣告法》規(guī)定廣告內(nèi)容必須真實，不得欺騙、誤導(dǎo)消費者。開發(fā)商發(fā)布虛假的廣告信息，無疑是以虛假信息誘使對方作出意思表示的欺詐行為。開發(fā)商交付的房屋達(dá)不到合同或者廣告中承諾的事項的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為欺詐。

（二）購房合同欺詐之二：商品房開發(fā)證照不全且沒有告知消費者。

商品房開發(fā)必須嚴(yán)格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項批準(zhǔn)證書后才能開工建設(shè)銷售，證照不全的建設(shè)項目因其不合法，通常不能為購房者辦理權(quán)屬證書，不僅直接導(dǎo)致購房者的購房目的不能實現(xiàn)（無法取得房屋所有權(quán)證書和所有權(quán)），而且對社會穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場的發(fā)展危害甚大。依法開發(fā)、照章開發(fā)，是法律賦予開發(fā)商的義務(wù)。開發(fā)商沒有依法取得開發(fā)工程所需的各種證照且沒有如實告知消費者，在合同約定的交付期限內(nèi)又不能補辦相關(guān)手續(xù)的，不僅違反了房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的有關(guān)行政法規(guī)，同時因沒有履行自己的告知義務(wù)，也構(gòu)成對消費者的欺詐。

（三）購房合同欺詐之三：房屋面積縮水。

房屋面積減少，開發(fā)商將可能直接侵占消費者的財產(chǎn)（缺少部份的資金）。由于房屋建筑強調(diào)嚴(yán)格按圖施工，因此，面積短少，只能是開發(fā)商故意所為（因政府規(guī)劃改變除外）?？紤]到建設(shè)工程施工過程的復(fù)雜性，《商品房銷售管理辦法》已經(jīng)設(shè)定的3%的誤差允許值，對于短少面積超過允許值范圍的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為構(gòu)成欺詐。

（四）購房合同欺詐之四：商品房因施工或裝飾材料等引起的質(zhì)量糾紛。

房屋建設(shè)和裝修涉及的用材種類繁多，各種材料優(yōu)劣及價格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見不鮮。這種行為不僅造成房屋及裝修質(zhì)量低劣，使買賣雙方的利益明顯不對稱，消費者受到巨大的利益損失，嚴(yán)重的還可能影響到住房的安全。這種情形可以分別處理：如果材料低劣但不影響房屋的整體安全和使用的，對于不符合合同要求的部份（如使用劣質(zhì)地板），可以判決雙倍賠償；如果使用的基本建材存在質(zhì)量缺陷，導(dǎo)致房屋存在安全問題并難以修復(fù)的，應(yīng)當(dāng)判決按整套房屋的價格雙倍賠償。

以上就是佰佰安全網(wǎng)為您整理的購房合同常見的欺詐手段有哪些的知識，希望對您有所幫助，同時，小編也提醒所有購房者，當(dāng)您簽訂了該類合同時，建議您最好多了解一下有關(guān)房產(chǎn)方面的知識，以防經(jīng)濟損失。

稍后我們要給大家介紹的是購房常見問題與維權(quán)方法，有興趣的朋友，歡迎常來佰佰安全網(wǎng)關(guān)注更多購物維權(quán)小知識。

責(zé)任編輯:鄒蘭