小區(qū)內(nèi)的商鋪要是交水電費(fèi)怎么辦呢？小區(qū)底商水電費(fèi)由誰(shuí)負(fù)責(zé)管理呢？下面佰佰安全網(wǎng)為大家介紹一下。

這要看是不是屬于小區(qū)物業(yè)代收代管的，如果是代收代管，一般情況是由物業(yè)管理和收取費(fèi)用。如果是國(guó)電直管電力，自來(lái)水公司直管供水的話，繳費(fèi)和管理就不需要物業(yè)了。現(xiàn)在大多數(shù)小區(qū)的底商都是由物業(yè)代收代管水電的。

有的小區(qū)門(mén)面房是收取物業(yè)費(fèi)的，小區(qū)外的門(mén)面房是否收取物業(yè)費(fèi)，需要看是否享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，所謂物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，只能在產(chǎn)生了物業(yè)服務(wù)之后，才可以收取。物業(yè)服務(wù)主要有保潔、秩序維護(hù)、設(shè)備管理、代收水電費(fèi)等，如果沒(méi)有產(chǎn)生上述服務(wù)，只以“業(yè)主身份”作為依據(jù)來(lái)收取物管費(fèi)，不符合法律公平交易的精神。

如果門(mén)面房是面向街道的，不是在小區(qū)內(nèi)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，業(yè)主不是生活在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實(shí)際居民，業(yè)委會(huì)和物業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同不代表這部分業(yè)主，沒(méi)有權(quán)利和義務(wù)的履行，這些業(yè)主和物業(yè)沒(méi)有建立物管管理服務(wù)合同關(guān)系，業(yè)主可不支付物業(yè)管理費(fèi)。除非物業(yè)能提供證據(jù)證明對(duì)業(yè)主的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理。

三、如產(chǎn)生物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

小區(qū)業(yè)主如果對(duì)物業(yè)公司不滿意是有權(quán)選擇更換它的。具體的可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)反映問(wèn)題，想要了解小區(qū)商鋪哪些行為會(huì)受物業(yè)管理限制請(qǐng)到佰佰安全網(wǎng)，我們每期都會(huì)為大家介紹一些物業(yè)服務(wù)小知識(shí)的。

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