農(nóng)村房子買賣很常見，但由于農(nóng)村集體土地性質(zhì)的特殊性，由此引起各種矛盾糾紛。那么農(nóng)村房屋買賣糾紛無效怎么賠償呢?接下來請(qǐng)大家來佰佰安全網(wǎng)了解一下吧。

農(nóng)村房屋買賣糾紛無效怎么賠償?小編分析如下：

農(nóng)村宅基地是本村鄉(xiāng)民在契合條件的情況下無償獲得的，農(nóng)民在出賣原有房子后，假如又從頭獲得新宅基地蓋房子，實(shí)際上是農(nóng)民用無償獲得的集體宅基地使用權(quán)獲利后再次無償用地，此舉將變相損害村集體的公共利益。

對(duì)于農(nóng)村居民是否能向城鎮(zhèn)居民出售房屋，我國雖無法律、法規(guī)的相關(guān)禁止性規(guī)定，但國務(wù)院辦公廳在1999年《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴(yán)禁炒賣土地通知》中明確規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”;2004年11月，國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》又進(jìn)一步規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。這些雖然都是國家規(guī)定的有關(guān)政策，但根據(jù)我國民法通則第六條“民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國家政策”的規(guī)定，法院在司法中應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格適用。因此，筆者認(rèn)為，對(duì)這類合同，因違反國家政策而應(yīng)認(rèn)定為合同無效。

根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，合同無效的，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。根據(jù)我國法律規(guī)定,具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

以上內(nèi)容由佰佰安全網(wǎng)調(diào)查整理，希望能夠幫到大家，下期財(cái)產(chǎn)糾紛安全小知識(shí)講座中小編給大家介紹房屋買賣常見糾紛有哪些，精彩內(nèi)容大家不要錯(cuò)過哦。

責(zé)任編輯:何顯搶