隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷發(fā)生深層次的變化，有關(guān)購(gòu)房者所購(gòu)房產(chǎn)的安全問(wèn)題日益引起廣泛關(guān)注。尤其是近期商河一項(xiàng)目“一房二主”的事情，讓不少業(yè)主開(kāi)始擔(dān)心購(gòu)房安全。那么，如何避免所購(gòu)房屋被開(kāi)發(fā)商抵押呢？

1、在購(gòu)房過(guò)程中要想避免這種風(fēng)險(xiǎn)，可以到房管部門(mén)進(jìn)行查詢，因?yàn)樵诮üこ桃k理抵押，需要到房管部門(mén)進(jìn)行登記。同時(shí)，如果是買(mǎi)了在建的抵押了的房子，要注意資金監(jiān)管的事情。

2、購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中，除了查詢，還要注意及時(shí)網(wǎng)簽并備案。如果是房子出現(xiàn)了除在建工程之外的抵押或者是查封，系統(tǒng)里都有記錄，是網(wǎng)簽不了的，購(gòu)房者可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)并避免損失。

3、實(shí)踐中，許多開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)時(shí)未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意，在辦理《房屋所有權(quán)證》時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)現(xiàn)《國(guó)有土地使用證》上已有抵押記載，造成辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶出現(xiàn)障礙，購(gòu)房者無(wú)法順利拿到《房屋所有權(quán)證》。

因此，為了規(guī)范購(gòu)房法律關(guān)系，減少甚至杜絕糾紛，從保護(hù)購(gòu)房者利益的角度出發(fā)，較好的辦法是在《商品房買(mǎi)賣合同》補(bǔ)充協(xié)議中增加如下條款：

①出賣人保證不得以任何形式將該商品房所屬的在建項(xiàng)目及其所處位置的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，否則，買(mǎi)售人有權(quán)無(wú)條件退房并要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

②買(mǎi)受人有權(quán)在取得《房屋所有權(quán)證》之前的任何時(shí)間，要求出賣人提供《國(guó)有土地使用證》，以便及時(shí)了解該項(xiàng)目的抵押情況。

最后，佰佰安全網(wǎng)小編認(rèn)為與其事后維權(quán)，不如在事前就防范、避免這種風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，以減少后期的各種可能產(chǎn)生的麻煩。

接下來(lái)我們要介紹的內(nèi)容是購(gòu)房常見(jiàn)問(wèn)題與維權(quán)方法，歡迎關(guān)注這部分購(gòu)物維權(quán)小知識(shí)。

責(zé)任編輯:鄒蘭