合肥市民張先生(化名)家住新蚌埠路與天水路交口附近一小區(qū)，2015年的一天，小區(qū)單元樓內(nèi)突然發(fā)生大火，此次火災(zāi)造成了張先生家損失嚴(yán)重，因?yàn)槲锲肥軗p，他不得不搬出去居住。大火是因樓道內(nèi)堆放的一些紙板雜物燃燒引起，但是張先生認(rèn)為物業(yè)公司有不可推卸的責(zé)任。為此，他將物業(yè)公司訴至法院要求賠償。近日，合肥市中院作出了終審判決。

張先生家住該小區(qū)的304室。2015年10月17日10時(shí)左右，張先生所住樓棟的104室西側(cè)公共區(qū)域發(fā)生火災(zāi)，火災(zāi)燒毀104室西側(cè)堆放的紙板、雜物等物品，樓上2樓至11樓有不同程度的煙熏，部分外窗玻璃炸裂，所幸沒(méi)有人員傷亡。

消防部門(mén)趕到現(xiàn)場(chǎng)最終將大火撲滅，并對(duì)火災(zāi)的情況展開(kāi)調(diào)查。經(jīng)消防部門(mén)認(rèn)定，起火原因可排除電氣故障、生活用火不慎、雷擊、小孩玩火、人為放火，不能排除外來(lái)火源和自燃的可能。張先生所在的304室因火災(zāi)導(dǎo)致房屋裝潢及物品受損，無(wú)法繼續(xù)居住，他只能在外租房居住。

張先生稱(chēng)，根據(jù)消防部門(mén)的認(rèn)定，起火原因不能排除外來(lái)火源和自燃的可能，也就是原因不明。“但不管原因是什么，小區(qū)的公共區(qū)域堆放大量的紙板、雜物等物品，物業(yè)服務(wù)公司沒(méi)有及時(shí)清除這些易燃物，消除安全隱患，沒(méi)有盡到對(duì)小區(qū)公共區(qū)域應(yīng)有的管理義務(wù)，從而導(dǎo)致火災(zāi)的發(fā)生?！睆埾壬硎荆飿I(yè)公司是一種不作為行為，與他的財(cái)產(chǎn)損害具有因果關(guān)系，所以應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)張先生家因火災(zāi)導(dǎo)致的房屋裝修及財(cái)產(chǎn)物品損失進(jìn)行了評(píng)估，確認(rèn)損失總額為7.1萬(wàn)余元。為了討一個(gè)說(shuō)法，張先生將物業(yè)公司訴至法院，要求賠償他財(cái)產(chǎn)損失、租房費(fèi)用等共計(jì)9.4萬(wàn)余元。

瑤海區(qū)法院一審審理認(rèn)為，張先生作為業(yè)主與物業(yè)公司之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，物業(yè)公司有義務(wù)對(duì)小區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行管理。

此案中，物業(yè)公司沒(méi)有對(duì)104室西側(cè)堆放的紙板、雜物等及時(shí)進(jìn)行清除，導(dǎo)致發(fā)生燃燒引發(fā)火災(zāi)，給張先生造成財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。據(jù)此判決，物業(yè)公司賠償張先生9萬(wàn)余元。小區(qū)物業(yè)公司不服一審判決上訴稱(chēng)，此次火災(zāi)并非物業(yè)公司在小區(qū)消防安全管理上存在問(wèn)題，因此火災(zāi)的損害后果與物業(yè)公司沒(méi)有直接因果關(guān)系，物業(yè)公司應(yīng)減輕賠償責(zé)任。近日，合肥市中院二審駁回物業(yè)公司的上訴，維持原判。

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