關(guān)于鄭州市多產(chǎn)權(quán)建筑消防安全規(guī)定

《鄭州市多產(chǎn)權(quán)建筑消防安全規(guī)定》，業(yè)經(jīng)2005年9月20日市人民政府第36次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自2005年11月1日起施行。

市長王文超

二00五年九月二十日

鄭州市多產(chǎn)權(quán)建筑消防安全規(guī)定

第一條 為保障多產(chǎn)權(quán)建筑消防安全，預(yù)防和減少火災(zāi)，落實(shí)消防安全責(zé)任制，根據(jù)《中華人民共和國消防法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱多產(chǎn)權(quán)建筑，是指有兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的寫字樓、住宅、車庫、賓館、商場、娛樂場所等建筑物。

第三條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)多產(chǎn)權(quán)建筑的消防安全工作。

第四條 市、縣(市、區(qū))公安機(jī)關(guān)是本行政區(qū)域內(nèi)多產(chǎn)權(quán)建筑消防安全工作的監(jiān)督管理機(jī)關(guān)，市、縣(市、區(qū))公安消防機(jī)構(gòu)對本行政區(qū)域內(nèi)多產(chǎn)權(quán)建筑消防安全情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

第五條 多產(chǎn)權(quán)建筑未經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)收不合格的，不得投入使用，建設(shè)行政主管部門不得辦理竣工備案手續(xù)。

不符合國家建筑工程消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的多產(chǎn)權(quán)建筑，公安消防機(jī)構(gòu)不得通過驗(yàn)收，不得出具準(zhǔn)許使用文件。

第六條 多產(chǎn)權(quán)建筑的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按其使用、管理范圍，實(shí)施消防安全管理，履行消防安全職責(zé)。

第七條 多產(chǎn)權(quán)建筑的消防車通道、涉及公共消防安全的疏散設(shè)施和其他公共消防設(shè)施的管理(以下簡稱公共消防安全)責(zé)任，由所有產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。

第八條 多產(chǎn)權(quán)建筑未實(shí)行物業(yè)管理的，由所在地轄區(qū)縣(市、區(qū))人民政府會同公安機(jī)關(guān)及公安消防機(jī)構(gòu)組織產(chǎn)權(quán)人成立消防安全組織，具體負(fù)責(zé)該建筑的公共消防安全工作，或由產(chǎn)權(quán)人共同委托管理單位具體負(fù)責(zé)公共消防安全工作。其中，未實(shí)行物業(yè)管理的居民住宅區(qū)的公共消防安全工作，由社區(qū)居民委員會組織業(yè)主成立消防安全組織負(fù)責(zé)。

實(shí)行物業(yè)管理的多產(chǎn)權(quán)建筑的公共消防安全工作，由業(yè)主委員會委托選聘的物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)，出售給兩個(gè)以上業(yè)主的多產(chǎn)權(quán)建筑，在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理單位之前，其公共消防安全工作由建設(shè)單位選聘的物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)。

成立消防安全組織或委托管理單位負(fù)責(zé)公共消防安全工作的，應(yīng)自本規(guī)定施行之日起6個(gè)月內(nèi)成立組織或辦理委托手續(xù)。

第九條 委托管理單位負(fù)責(zé)多產(chǎn)權(quán)建筑公共消防安全工作的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面委托合同，明確權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任。

受委托的管理單位應(yīng)當(dāng)按照合同約定和國家有關(guān)消防法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定對受委托管理范圍內(nèi)的公共消防安全工作負(fù)責(zé)。

第十條 多產(chǎn)權(quán)建筑產(chǎn)權(quán)人成立的消防安全組織或委托的管理單位應(yīng)當(dāng)履行下列公共消防安全職責(zé)：

(一)制定消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程;

(二)實(shí)行消防安全責(zé)任制，確定消防安全責(zé)任人;

(三)組織防火檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患，制止違反消防安全規(guī)定的行為;

(四)組織開展消防宣傳教育;

(五)督促、檢查消防設(shè)施、滅火器材和消防安全標(biāo)志的配置情況，定期組織檢驗(yàn)維修，確保其完好有效，確保疏散通道、安全出口暢通;

(六)制定滅火和應(yīng)急疏散方案，定期組織消防演練;

(七)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他消防安全工作。

第十一條 多產(chǎn)權(quán)建筑的產(chǎn)權(quán)人和使用人不服從消防安全組織或委托的管理單位的統(tǒng)一管理，影響消防安全的，消防安全組織或委托的管理單位有權(quán)制止，并向當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)舉報(bào)。

第十二條 多產(chǎn)權(quán)建筑的消防安全組織或受委托的管理單位應(yīng)當(dāng)定期向產(chǎn)權(quán)人報(bào)告公共消防安全情況，及時(shí)報(bào)告涉及公共消防安全的重大問題。

第十三條 多產(chǎn)權(quán)建筑公共消防安全所需費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)人按照約定承擔(dān);沒有約定或約定不明確的，由產(chǎn)權(quán)人按照建筑面積的比例分?jǐn)偂?

多產(chǎn)權(quán)建筑設(shè)有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的，公共消防安全設(shè)施保修期滿后的大修、更新和改造所需費(fèi)用按照《鄭州市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，從維修基金中支出。

第十四條 公民、法人或其他組織承包、承租或受委托經(jīng)營多產(chǎn)權(quán)建筑的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格、符合消防安全要求的建筑物，承包人、承租人或受委托人在其使用、管理范圍內(nèi)履行消防安全責(zé)任，落實(shí)消防安全責(zé)任制，明確消防安全責(zé)任人。

承包、承租或受委托經(jīng)營時(shí)，當(dāng)事人在訂立的合同中應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定明確各方的公共消防安全責(zé)任。未簽訂合同或消防安全責(zé)任約定不明確的，公共消防安全責(zé)任由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。

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