新疆維吾爾自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《新疆維吾爾自治區(qū)多產(chǎn)權(quán)建筑消防安全管理暫行辦法》的通知

伊犁哈薩克自治州，各州、市、縣(市)人民政府，各行政公署，自治區(qū)人民政府各部門，各直屬機(jī)構(gòu)：

《新疆維吾爾自治區(qū)多產(chǎn)權(quán)建筑消防安全管理暫行辦法》已經(jīng)自治區(qū)人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二○○八年七月二日

新疆維吾爾自治區(qū)多產(chǎn)權(quán)建筑消防安全管理暫行辦法

第一條 為保障多產(chǎn)權(quán)建筑消防安全，預(yù)防和減少火災(zāi)，明確消防安全責(zé)任，依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》、《新疆維吾爾自治區(qū)消防條例》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本暫行辦法。

第二條 多產(chǎn)權(quán)建筑是指有兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的寫(xiě)字樓、商住樓、高層住宅、車庫(kù)、賓館飯店、商場(chǎng)市場(chǎng)、娛樂(lè)場(chǎng)所等建筑物。

第三條 自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)多產(chǎn)權(quán)建筑的消防安全管理工作，適用本暫行辦法。

第四條 建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)的多產(chǎn)權(quán)建筑應(yīng)當(dāng)滿足消防安全要求，未交付使用的，其公共消防安全工作由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。已交付使用的，產(chǎn)權(quán)人對(duì)專有、共有部分的消防安全負(fù)責(zé);共有部分的消防安全，可實(shí)行物業(yè)管理，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)管理;未實(shí)行物業(yè)管理的，產(chǎn)權(quán)人可成立消防安全組織，負(fù)責(zé)消防安全工作，其消防安全責(zé)任由各產(chǎn)權(quán)人共同承擔(dān)。

第五條 多產(chǎn)權(quán)建筑未經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)收不合格的，不得投入使用，建設(shè)行政主管部門不得辦理竣工備案手續(xù)。不符合國(guó)家建筑工程消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的多產(chǎn)權(quán)建筑，公安消防機(jī)構(gòu)不得通過(guò)驗(yàn)收，不得出具準(zhǔn)許使用文件。

第六條 多產(chǎn)權(quán)建筑實(shí)行委托管理的，產(chǎn)權(quán)人和受委托管理單位應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面委托合同，明確消防安全工作的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任。成立消防安全組織或選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)公共消防安全工作的，應(yīng)當(dāng)自建筑交付使用之日起6個(gè)月內(nèi)完成。

第七條 產(chǎn)權(quán)人重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保交接前后各種消防設(shè)施完好有效。

第八條 建筑物的產(chǎn)權(quán)人或者使用人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé)：

(一)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用消防設(shè)施設(shè)備等方面的規(guī)章制度;

(二)確保專有、共有部分的消防設(shè)施和器材完好、有效;

(三)委托物業(yè)管理的，督促并主動(dòng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好消防安全管理工作，消除火災(zāi)隱患;

(四)不得將不符合消防安全條件的建筑物出租他人經(jīng)營(yíng)使用;

(五)對(duì)專有、專用部分進(jìn)行裝修和使用時(shí)，不得影響消防設(shè)施和器材的正常使用和維護(hù)保養(yǎng);

(六)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他消防安全職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好消防安全管理工作，并及時(shí)配置、更新消防設(shè)施、器材。

第九條 負(fù)責(zé)管理多產(chǎn)權(quán)建筑消防安全工作的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或消防安全組織在物業(yè)服務(wù)中，應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé)：

(一)指定專人或成立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)消防安全管理工作;

(二)建立健全消防安全制度，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，在公安消防機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下，開(kāi)展消防宣傳，組織消防演練;

(三)組織開(kāi)展防火檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患，對(duì)占用、堵塞安全疏散通道、安全出口、消防通道等違法行為予以制止;

(四)定期對(duì)公共消防設(shè)施、器材進(jìn)行檢查維護(hù)，及時(shí)向產(chǎn)權(quán)人報(bào)告有關(guān)情況及公共消防安全的重大問(wèn)題，保障消防設(shè)施、器材以及消防安全標(biāo)志完好、有效;

(五)物業(yè)管理合同中約定的其他消防安全職責(zé)。

第十條 公民、法人或其他組織承包、承租或受委托經(jīng)營(yíng)多產(chǎn)權(quán)建筑的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格、符合消防安全要求的建筑物。

承包人、承租人或受委托經(jīng)營(yíng)方，對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的消防安全負(fù)責(zé)。

第十一條 多產(chǎn)權(quán)建筑的產(chǎn)權(quán)人和使用人不服從統(tǒng)一管理，影響消防安全的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、消防安全組織或受委托的管理單位應(yīng)當(dāng)制止，并報(bào)告當(dāng)?shù)毓才沙鏊?、公安消防機(jī)構(gòu)等相關(guān)職能部門依法查處。

第十二條 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所與住宿場(chǎng)所同在多產(chǎn)權(quán)建筑內(nèi)時(shí)，該建筑物內(nèi)不得生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)存危險(xiǎn)化學(xué)品和易燃、易爆物品，住宿場(chǎng)所應(yīng)和其他部位進(jìn)行防火分隔，設(shè)置獨(dú)立的安全出口，并符合有關(guān)消防安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

第十三條 多產(chǎn)權(quán)建筑的業(yè)主選聘多個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理的，其自動(dòng)消防設(shè)施的管理應(yīng)明確一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)，并聘用具備相關(guān)資質(zhì)的消防工程公司進(jìn)行維護(hù)管理。

消防控制室值班操作人員必須經(jīng)過(guò)消防培訓(xùn)并持證上崗。

第十四條 多產(chǎn)權(quán)建筑的公共消防安全管理所需的維修、更新、改造及整改火災(zāi)隱患的經(jīng)費(fèi)，由產(chǎn)權(quán)人按照約定承擔(dān);沒(méi)有約定或約定不明確的，由產(chǎn)權(quán)人按照專有部分占建筑物總面積的比例確定。

多產(chǎn)權(quán)建筑公共消防安全設(shè)施設(shè)備維修，在保修期內(nèi)的由建設(shè)單位承擔(dān)。保修期滿后的維修、更新和改造所需經(jīng)費(fèi)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十五條 多產(chǎn)權(quán)建筑產(chǎn)權(quán)人、使用人或物業(yè)服務(wù)企業(yè)、消防安全組織違反本暫行辦法的，由公安消防機(jī)構(gòu)依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》和《新疆維吾爾自治區(qū)消防條例》的規(guī)定處理;構(gòu)成犯罪的，依法追究有關(guān)責(zé)任人的刑事責(zé)任。

第十六條 本辦法由自治區(qū)公安廳消防局負(fù)責(zé)解釋。

第十七條 本辦法自2008年10月1日起施行。

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