花了高價轉(zhuǎn)讓費接手的店面，竟然是違建，這讓市民賴女士覺得無法接受。

記者走訪發(fā)現(xiàn)， 轉(zhuǎn)讓費已成為商鋪轉(zhuǎn)讓中一種不成文的規(guī)定，而價格高低則由當(dāng)事雙方自由協(xié)商。

那么，這筆轉(zhuǎn)讓費究竟是否合理 ?

剛接手的店，經(jīng)營 5 天被拆

市民賴女士最近遇到了一件煩心事。6 月份， 她和愛人剛剛接手一家餐館，花了 23 萬元轉(zhuǎn)讓費和房租，但沒想到的是餐館剛經(jīng)營 5 天就被拆了。

賴女士說，前些年，她和丈夫一直在外打工， 孩子要上學(xué)，父母年紀(jì)也大了，兩人就想回阜陽。因為丈夫是個廚師，所以兩人想開家餐館。

她稱，6 月 6 日，兩人在網(wǎng)上看到一家餐館轉(zhuǎn)讓的信息，跟對方聊了轉(zhuǎn)讓費、房租等情況后， 她還專門問了房子會不會拆遷，對方說不會拆。

隨即，他們與轉(zhuǎn)讓者黃某簽訂合同，以 23 萬元的價格接手這家餐館，包括 7 萬元的一年房租和 16 萬元的轉(zhuǎn)讓費?？刹宛^僅僅營業(yè) 5 天后， 城管執(zhí)法部門向他們下達(dá)了拆除通知書。原來， 這家餐館被納入全市首批拆墻透綠的 88 個地點之內(nèi)。隨后，餐館被拆除。

據(jù)了解，黃某并非房東。眼看 23 萬元就要打水漂，賴女士找到黃某討說法。黃某說，他也不清楚店面要被拆除，僅僅因為自己媳婦有病身體不好才轉(zhuǎn)的店。

為了追回這 23 萬元，賴女士決定通過法律途徑解決。

轉(zhuǎn)讓費成為不成文的規(guī)定

記者走訪多條商業(yè)街區(qū)發(fā)現(xiàn)，很多店鋪轉(zhuǎn)讓時都會有轉(zhuǎn)讓費。

一家奶茶店因無人打理要轉(zhuǎn)手，店主稱， 奶茶店投入了裝修，收取轉(zhuǎn)讓費就是為了彌補裝修費。多數(shù)店主表示，他們從上家手里接的時候交了轉(zhuǎn)讓費，所以轉(zhuǎn)給別人時也要收回來。

作為店面的房東，不少人做起了 " 甩手掌柜 "。阜城人民西路一家男裝店老板稱，他只管向租門面的人收租金，至于對方轉(zhuǎn)給誰，怎么租，他都不管。

做了 30 多年生意的蔣先生對轉(zhuǎn)讓費深有體會。"10 多年前，轉(zhuǎn)讓店面時會象征性地收點裝修費，也就三四萬塊錢，現(xiàn)在好一點的店面轉(zhuǎn)讓費都高達(dá) 15 萬元。" 他總結(jié)， 當(dāng)?shù)谝粋€向下家轉(zhuǎn)租門面的人收取轉(zhuǎn)讓費后，就會越收越高。

轉(zhuǎn)讓費究竟有沒有法律依據(jù) ?

記者了解到，近年來房屋租賃合同爭議數(shù)量不斷上升，其中近六成是因門面轉(zhuǎn)讓費及裝修費引發(fā)的。律師吳咸亮認(rèn)為，盡管法律沒有對門面轉(zhuǎn)讓費問題作出規(guī)定，但根據(jù)相關(guān)法律原理，出現(xiàn)糾紛時的責(zé)任劃分還是很容易界定的。他說，門店轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意。承租人在不突破合同約定租期并經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的前提下，向次承租人收取轉(zhuǎn)讓費無可厚非。但承租人就自愿承擔(dān)的轉(zhuǎn)讓費無權(quán)向產(chǎn)權(quán)人和下一個承租人要求補償。如承租人突破租期且未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租門店，則為非法轉(zhuǎn)租，其向次承租人收取轉(zhuǎn)讓費不合法，次承租人可依法要求返還。

佰佰安全網(wǎng)提醒

如何預(yù)防轉(zhuǎn)讓費糾紛的發(fā)生 ? 吳咸亮認(rèn)為，還需門店轉(zhuǎn)租法律關(guān)系中的三方當(dāng)事人切實增強合同意識和法律意識。首先，轉(zhuǎn)租要經(jīng)過房東同意，否則會面臨轉(zhuǎn)租合同無法履行的情況。

其次，轉(zhuǎn)租合同要明確約定遇到拆遷的損失承擔(dān)、租賃期限、是否有權(quán)轉(zhuǎn)租、裝修補償、貨物處理等問題，并與房東進行確認(rèn)，切忌未經(jīng)房東同意盲目接手。