北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會前日召開座談會，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人參加，共同承諾落實(shí)“三不得”要求，并承諾不漲租金且拿出手中共計(jì)超過12萬套的全部存量房源投向市場。

座談會分析了當(dāng)前房屋租賃行業(yè)面臨的嚴(yán)峻形勢，租賃住房企業(yè)規(guī)范自身行為的重要性，研究了促進(jìn)房屋租賃市場健康發(fā)展的具體措施。參加座談會的住房租賃企業(yè)對共同努力維護(hù)行業(yè)健康有序發(fā)展達(dá)成高度共識，堅(jiān)決落實(shí)市住建委要求，共同承諾“三不”：不利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。同時(shí)，各企業(yè)還明確承諾全面加強(qiáng)對業(yè)務(wù)人員的管理，決不允許哄抬租金搶占房源，對于觸碰這條“紅線”的業(yè)務(wù)人員，一經(jīng)查實(shí)從重處理直至開除。

為穩(wěn)定租房市場，參會企業(yè)明確承諾不漲租金且拿出手中全部存量房源投向市場，其中自如8萬間、相寓2萬套、蛋殼公寓2萬間、中天置地1500間、樂乎公寓1000套、小家聯(lián)行1000間、魔方公寓900間、美麗屋775套、世杰佳園400間、潤邦潤家150間，總計(jì)125725套（間）。

8月17日，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，明確了“三不得”“三嚴(yán)查”。約談會明確要求住房租賃企業(yè)：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

同步對住房租賃企業(yè)啟動了聯(lián)合專項(xiàng)執(zhí)法檢查：嚴(yán)查不按約定用途使用融資資金的行為；嚴(yán)查哄抬租金擾亂市場的行為；嚴(yán)查不按規(guī)定進(jìn)行租賃登記備案的行為。一經(jīng)查實(shí)，各部門將從嚴(yán)處罰、聯(lián)合懲戒。同時(shí)，也提醒相關(guān)房東謹(jǐn)慎對待以明顯高于市場租金水平等手段收房的行為，維護(hù)好自身合法權(quán)益。

如何有效避免房屋租賃糾紛?

第一個方法便是親力親為，自己尋找合適的房源?，F(xiàn)實(shí)生活中，找房源的方式很多，上網(wǎng)，自己去小區(qū)，找物業(yè)，或者是找中介，都是可以的。但是需要提醒大家的是，中介公司雖然好，雖然方便，但是在房東與租客之間又多了一個中介公司，無疑是讓整個關(guān)系復(fù)雜化了，若是出現(xiàn)什么問題，便涉及到三方，更不好處理。所以說，親力親為找房子，能有效的避免房屋租賃糾紛。

第二個方法便是在簽訂租房合同之前，需要明確房產(chǎn)擁有人。租房并不是一件隨便的事兒，合同也不是與誰都可以簽訂的。你租住的房屋的房東到底是誰，這個問題必須搞清楚。在找到合適的房子并打算租賃之前，記得一定查看房東的有效身份證件以及房產(chǎn)證，確定房屋者，之后，再簽訂合同。

第三個辦法就是明晰合同條款，容易造成房屋租賃糾紛的情況盡量在合同中細(xì)化。在現(xiàn)實(shí)生活中，之所以會鬧出那么多的房屋租賃糾紛，很大原因便是因?yàn)楹贤牟煌晟?，不完善的合同無法顧顧及全面的問題，自然，就有人想要“鉆空子”。例如咱們一再提到的房屋轉(zhuǎn)租事宜，房屋臨時(shí)退租問題，房屋中設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，以及房屋中設(shè)施設(shè)備損壞賠償問題等等。以上這些都是現(xiàn)實(shí)生活中比較容易造成房屋租賃糾紛的問題，咱們需要在合同中一一細(xì)化。

第四個辦法便是房屋租賃押金的退還。當(dāng)房屋租賃到期時(shí)，也是很多房屋租賃糾紛出現(xiàn)的時(shí)候，因?yàn)檫@個時(shí)候會涉及到一個退還押金的問題。而很多時(shí)候，雙方對于押金的退還標(biāo)準(zhǔn)卻并沒有明確。

所以我們建議，交接房屋時(shí)履行交接手續(xù)，即在承租人收房和退房時(shí)雙方均應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)房屋及室內(nèi)物品和附屬設(shè)施，并通過交接清單將當(dāng)時(shí)的房屋及物品狀況、數(shù)量等予以明確，避免日后打口水戰(zhàn)。

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