一樓突然起火，二樓女租客聽(tīng)到室外噼噼啪啪的聲音，看見(jiàn)滾滾濃煙，情急之下跳樓逃生，結(jié)果不幸摔傷，八級(jí)傷殘。

為此，受傷租客林小姐（化名）狀告一手房東、二手房東、出租房管理人和電動(dòng)車(chē)主，索賠50多萬(wàn)元。

這種情況，租客摔殘的損失誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？近日，廈門(mén)中院開(kāi)庭審理了這樣一起特殊的索賠案。法庭之上，雙方各執(zhí)一詞。

原告林小姐說(shuō)，火災(zāi)事故的發(fā)生是因?yàn)楸桓孢`規(guī)用電、未安裝消防設(shè)施、在樓道違規(guī)放置可燃物等原因造成，因此四被告應(yīng)擔(dān)責(zé)賠錢(qián)。

被告卻說(shuō)，林小姐自己未查清火災(zāi)嚴(yán)重程度，不從安全通道撤離，采取危險(xiǎn)方式下樓，從二樓窗戶(hù)逃生的措施不當(dāng)，導(dǎo)致自身受傷，應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。

悲劇一樓凌晨起火，二樓租客跳樓逃生

林小姐今年33歲，她是一名外來(lái)工。事發(fā)前，她租住在廈門(mén)市湖里區(qū)圍里社一棟房子里。這棟樓房一共有7層樓高，林小姐租住在二樓。

事發(fā)當(dāng)天凌晨，林小姐租住的樓房突然發(fā)生火災(zāi)。當(dāng)時(shí)，一樓樓梯附近的一部電動(dòng)自行車(chē)因充電時(shí)電氣故障突然起火，冒起濃煙，引燃周邊可燃物。電動(dòng)車(chē)冒煙十幾秒后，火焰迅速蔓延開(kāi)來(lái)導(dǎo)致火災(zāi)。

經(jīng)查明，這部冒煙起火的電動(dòng)自行車(chē)是車(chē)主小曾的。經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定，事故原因就是小曾的電動(dòng)自行車(chē)先爆閃火花，引燃其他電動(dòng)自行車(chē)導(dǎo)致火災(zāi)。

電動(dòng)車(chē)起火后，住在二樓的林小姐聽(tīng)到外面走廊噼噼啪啪的聲音，就把頭伸出窗外。當(dāng)時(shí)，她看到樓梯間火已經(jīng)很大了。于是，她打開(kāi)房間的門(mén)準(zhǔn)備下樓，然而，門(mén)剛一打開(kāi)，煙火就往屋里沖。于是，林小姐趕緊掉頭，退回房間，關(guān)上房門(mén)。

由于擔(dān)憂(yōu)火勢(shì)越來(lái)越大，林小姐情急之下，就用床單打結(jié)，從窗戶(hù)滑下去逃生。

不幸的是，林小姐在從二樓滑落過(guò)程中不慎摔傷。隨后，林小姐被送往附近的醫(yī)院進(jìn)行治療。經(jīng)鑒定，林小姐的傷情構(gòu)成八級(jí)傷殘。

焦點(diǎn)跳樓逃生摔殘，自己要不要擔(dān)責(zé)？

被送到醫(yī)院后，林小姐住院24天，為治療傷情花費(fèi)了10萬(wàn)多元醫(yī)療費(fèi)。

高昂的治療費(fèi)、后期的康復(fù)費(fèi)等讓林小姐難以承擔(dān)。為此，林小姐就將電動(dòng)車(chē)車(chē)主小曾、一手房東張先生以及二手房東陳某和他委托的出租房管理員游某一起告上了法庭。

近日，廈門(mén)中院開(kāi)庭審理了這起案件。法庭上，原告和被告針對(duì)火災(zāi)事故各方的過(guò)錯(cuò)以及責(zé)任展開(kāi)激烈爭(zhēng)辯。

林小姐說(shuō)，這起火災(zāi)事故的發(fā)生是因?yàn)樾≡捌渌桓孢`規(guī)用電、未安裝消防設(shè)施、在樓道違規(guī)放置可燃物等原因造成。因被告對(duì)出租房屋未盡到安全管理義務(wù)，導(dǎo)致了林小姐受傷。

林小姐還說(shuō)，如果四被告任何一方有盡到相應(yīng)的法律義務(wù)，都可以避免本次事故的發(fā)生。因此，四被告構(gòu)成共同侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

針對(duì)林小姐的索賠，被告二手房東陳某答辯說(shuō)，林小姐自己面對(duì)火災(zāi)未能保持冷靜，未查清火災(zāi)嚴(yán)重程度，未聽(tīng)從他人勸告，不從安全通道撤離，采取危險(xiǎn)方式下樓，導(dǎo)致自身受到傷害，應(yīng)承擔(dān)本案事故的主要責(zé)任。

出租房管理人游某也答辯說(shuō)，他認(rèn)同二手房東的觀(guān)點(diǎn)，即主要責(zé)任在林小姐自己身上。

被告電動(dòng)車(chē)車(chē)主小曾則辯解說(shuō)，林小姐在火情發(fā)生時(shí)應(yīng)對(duì)不當(dāng)，慌不擇路從樓上跳下，導(dǎo)致自身摔傷的后果，自己應(yīng)承擔(dān)大部分責(zé)任。小曾還說(shuō)，她是依照房屋所有人和二手房東的安排停放電動(dòng)自行車(chē)，該充電插頭的設(shè)置地點(diǎn)也是他們安排的。因此，要求電動(dòng)車(chē)主承擔(dān)賠償責(zé)任的事實(shí)依據(jù)不充分。

判決三被告都有責(zé)任，車(chē)主賠償26萬(wàn)多

林小姐跳樓逃生受傷，她對(duì)自身?yè)p害究竟是否存在過(guò)錯(cuò)？

對(duì)此，廈門(mén)中院認(rèn)為，火災(zāi)發(fā)生時(shí)情況緊急，林小姐作為處于火災(zāi)危險(xiǎn)之中的非專(zhuān)業(yè)人士，難以判斷火災(zāi)嚴(yán)重程度。作為居住在二樓的低層住戶(hù)，林小姐采取沿床單從窗戶(hù)滑下逃生的方式，符合情理，亦與火災(zāi)安全逃生常識(shí)不悖，林小姐對(duì)自身?yè)p害沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。一審法院關(guān)于“林小姐未查清火災(zāi)嚴(yán)重程度從二樓沿床單從窗戶(hù)逃生的措施不當(dāng)”的認(rèn)定錯(cuò)誤，依法予以糾正。

因此，廈門(mén)中院作出終審判決，認(rèn)定一手房東、二手房東和車(chē)主應(yīng)該根據(jù)過(guò)失大小各自承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。最終，判決要求電動(dòng)車(chē)車(chē)主擔(dān)責(zé)50%，賠償26萬(wàn)多元；一手房東擔(dān)責(zé)20%，賠償10.5萬(wàn)多元；二手房東擔(dān)責(zé)30%，賠償15萬(wàn)多元。

法官提醒說(shuō)，房東和出租人應(yīng)排查并消除安全隱患，如果因出租房屋瑕疵造成他人人身?yè)p害，房東和出租人應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。

法官說(shuō)法

車(chē)主為何擔(dān)責(zé)50%？

中院審理認(rèn)為，本案電動(dòng)車(chē)車(chē)主曾女士未對(duì)自身物品盡到管理責(zé)任、一手房東張先生將存在瑕疵和安全隱患的房屋出租、二手房東陳某對(duì)出租房屋的安全性未盡相應(yīng)管理義務(wù)的行為，間接結(jié)合導(dǎo)致了林小姐人身?yè)p害的后果。所以，四個(gè)被告應(yīng)當(dāng)根據(jù)過(guò)失大小各自承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

法官分析說(shuō)，被告小曾系引發(fā)火災(zāi)事故電動(dòng)自行車(chē)的所有人，系事故發(fā)生的直接責(zé)任人，對(duì)事故發(fā)生具有重大過(guò)失，酌定其承擔(dān)50%的責(zé)任。

張先生作為登記產(chǎn)權(quán)人和出租人，對(duì)出租房屋的瑕疵承擔(dān)次要責(zé)任，酌定承擔(dān)20%的責(zé)任。

而二手房東陳某將承租房屋轉(zhuǎn)租給多人，但未盡相應(yīng)管理義務(wù)，根據(jù)其過(guò)錯(cuò)大小酌定承擔(dān)30%的責(zé)任。游某作為二手房東委托的管理人員，其責(zé)任應(yīng)當(dāng)由二手房東承擔(dān)。

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租客觸電身亡二房東賠55萬(wàn)

租客在洗澡時(shí)不幸觸電身亡，二房東被判擔(dān)責(zé)60%，賠償55萬(wàn)多元。近日，廈門(mén)中院還發(fā)布了這樣一起與出租房有關(guān)的索賠案。

2017年11月28日，出租房的租客小許被發(fā)現(xiàn)死于安兜社的出租房?jī)?nèi)。當(dāng)時(shí)，熱水器噴淋管還在出水，并且衛(wèi)生間燈還亮著。事發(fā)后，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)、法醫(yī)尸表檢查以及現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，死者符合觸電死亡特征，排除他殺，屬非正常死亡。

經(jīng)查，該出租房是二房東轉(zhuǎn)租給小許的。一手房東薛先生將該房屋出租給二手房東老張，之后，老張將房屋轉(zhuǎn)租給小許。

法院審理認(rèn)為，小許作為租戶(hù)，理應(yīng)意識(shí)到熱水器插線(xiàn)外絕緣皮缺失是嚴(yán)重的用電隱患，但其缺乏安全意識(shí)，未采取有效措施予以排除，最終導(dǎo)致?lián)p害結(jié)果發(fā)生，其自身存在過(guò)錯(cuò)。

二房東老張?jiān)诔凶夂娃D(zhuǎn)租時(shí)有義務(wù)消除用電安全隱患，但老張未妥善履行管理職責(zé)，導(dǎo)致?lián)p害結(jié)果的發(fā)生，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要責(zé)任。因此，二房東應(yīng)承擔(dān)60%的責(zé)任。

薛先生作為出租人，未能證明其在交付房屋前對(duì)用電安全隱患進(jìn)行了排查與處理。所以，法院判決薛先生承擔(dān)20%的責(zé)任。

佰佰安全網(wǎng)提醒，家庭火災(zāi)多因不安全用火、用電釀成，發(fā)生火災(zāi)后， 先切斷電源，用濕毛巾捂住嘴，把易燃物與火源隔離，使用滅火器滅火，如果火勢(shì)較大，不要急于打開(kāi)門(mén)窗，人先逃離火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，撥119報(bào)警。下面請(qǐng)看以下佰佰安全網(wǎng)為您帶來(lái)的安全科普知識(shí)，希望對(duì)您的生活有所幫助。