很多婚后夫妻在購(gòu)房時(shí)選擇將房產(chǎn)登記在孩子名下，可以嗎?

出于各種各樣的原因，有些人是為了將來(lái)孩子在繼承或變更時(shí)省去一些契稅和遺產(chǎn)稅，而有些人則是由于房屋限購(gòu)令的限制，也有一些事因?yàn)槠渌?，最終夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間把購(gòu)買(mǎi)的房屋直接登記在孩子的名下。

（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

家長(zhǎng)大致出于三種考慮

1.規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，為自己和孩子都留條后路。

有些家長(zhǎng)是做生意的，以孩子名義購(gòu)置房產(chǎn)，想以后萬(wàn)一生意失敗，資不抵債時(shí)，為自己和孩子都留條后路。更直接一些，未成年人名下的房產(chǎn)可以被執(zhí)行嗎？

2.有助于規(guī)避稅費(fèi)嗎？

的確如此。將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈(zèng)與、繼承等既省錢(qián)又方便，能省下不少稅費(fèi)，還不用擔(dān)心將來(lái)會(huì)征收遺產(chǎn)稅。

3.能夠規(guī)避限購(gòu)令嗎？

有一種錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)，用未成年子女的名字購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，就不在限購(gòu)范圍內(nèi)。

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房子登記在孩子名下釀成的6大錯(cuò)誤

1、父母離婚時(shí)易出糾紛。

如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購(gòu)置的房產(chǎn)歸屬往往會(huì)引起法律糾紛。如果房產(chǎn)不作為共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割，那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住，可能會(huì)由此引發(fā)撫養(yǎng)權(quán)爭(zhēng)奪局面。

2、買(mǎi)房不能貸款。

如果買(mǎi)賣(mài)合同約定房屋的購(gòu)買(mǎi)方是未成年人一人，則該房屋買(mǎi)賣(mài)不能申請(qǐng)銀行貸款，只能一次性付清房款。

3、孩子獨(dú)立買(mǎi)房時(shí)可能多付首付。

如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn),即父母房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字,那么孩子成年后購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí),按照政策首付三成,并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。

如果孩子在限購(gòu)政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過(guò)2套,根據(jù)政策,成年后可獨(dú)立購(gòu)買(mǎi)1套住房。

4、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)。

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著,如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。

5、父母不能隨意處置房屋，確需處置時(shí)手續(xù)麻煩。

父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益，若其出現(xiàn)重大疾病需要錢(qián)來(lái)治療或生活學(xué)習(xí)需要等。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書(shū)，保證書(shū)須經(jīng)公證處公證。

另外，父母出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。

6、父母想再收回房屋困難，且無(wú)法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)。

如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回房屋將會(huì)有很大的法律障礙。實(shí)踐中已有子女成年后將房屋出賣(mài)，不讓其父母居住的情況發(fā)生。

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