近期，橫欄鎮(zhèn)盛雅苑多位業(yè)主反映，他們自2013年購房至今一直未收樓。業(yè)主們?yōu)榱嗽缛兆∩闲路?，之前曾多次?lián)系開發(fā)商，但均沒有得到一個準(zhǔn)確的答復(fù)。至2月26日下午，開發(fā)商又給出3月份可交樓的回應(yīng)。2017年2月27日，記者致電盛雅苑相關(guān)負(fù)責(zé)人了解相關(guān)情況，該負(fù)責(zé)人稱已和業(yè)主達(dá)成協(xié)議不愿回應(yīng)。橫欄鎮(zhèn)宣傳辦則表示，目前該樓盤正在等待市級驗收終審。

業(yè)主：

交樓一拖再拖施工斷斷續(xù)續(xù)

橫欄的李先生2013年10月份購買了盛雅苑二期的一套房子?！皠傞_始的時候，銷售人員說是2014年年底就可以交樓?！崩钕壬f，等到簽訂正式合同的時候才發(fā)現(xiàn)，合同上的交房日期卻是2015年12月31日。因為之前已經(jīng)交付了定金，李先生等多名業(yè)主只好簽了合同，也并未向開發(fā)商提出異議?！凹词故前凑召彿亢贤?，開發(fā)商的交房日期應(yīng)該是2015年12月31日，可交房日期一再推遲，到2016年12月，開發(fā)商說可以在2017年元月十五日交房。到交房日期后開發(fā)商又未兌現(xiàn)承諾，后又延期?！?

業(yè)主馮先生則告訴記者，他也是在2013年購房，2014年1月份開始分期供房?！斑@樣算起來我們已經(jīng)供樓三年了?！?

業(yè)主王先生還對記者表示，盛雅苑的施工也是經(jīng)常斷斷續(xù)續(xù)，而且在2015年的時候曾出現(xiàn)長時間停工的現(xiàn)象?！皬?016年年底到現(xiàn)在，樓盤一直在停工狀態(tài)?！蓖跸壬f。目前盛雅苑樓盤的水電設(shè)施和地面綠化設(shè)施均未完工。

訴求：

盡快收樓開發(fā)商賠償違約金

業(yè)主李先生告訴記者，2月26日下午很多業(yè)主找到售樓部，之后開發(fā)商回應(yīng)3月10日可以交樓搞裝修。當(dāng)日下午，業(yè)主們還將訴求寫了出來交給了開發(fā)商方面。業(yè)主的訴求包括：至3月10日樓盤水電正常符合收樓條件，業(yè)主收樓時開發(fā)商要解決違約金事宜，開發(fā)商必須足額支付違約金后才可收取物業(yè)管理費(fèi)等。

“說是三天后(3月1日)給答復(fù)，但我們覺得開發(fā)商不一定能完全答應(yīng)業(yè)主的訴求。”多位業(yè)主對此表示十分擔(dān)心?！拔覀儸F(xiàn)在只是想盡快交樓，同時買的房子，別人的房子都住爛了，我們的房子還沒收到?！?

回應(yīng)

銷售人員：已和業(yè)主達(dá)成協(xié)議

27日上午11時許，南都記者和幾名業(yè)主一同來到位于橫欄鎮(zhèn)長安北路71號的盛雅苑售樓部。記者看到，此時的盛雅苑已經(jīng)改名為“芒果郡”。多位業(yè)主稱，此前該樓盤還一度以“盛雅華庭”的名稱進(jìn)行對外銷售。

因負(fù)責(zé)人不在售樓部，記者隨后致電銷售部鄭姓經(jīng)理，希望能夠?qū)潜P至今未交樓的事情做一些了解。但該負(fù)責(zé)人則反復(fù)以已經(jīng)與業(yè)主協(xié)商處理好為由不愿答復(fù)，并多次宣稱“這個是我們跟業(yè)主之間的事情，我們都跟他們達(dá)成協(xié)議的了”。

鎮(zhèn)宣傳辦：等待市級驗收終審

27日下午，橫欄鎮(zhèn)宣傳辦相關(guān)負(fù)責(zé)人在回復(fù)南都記者時稱，該樓盤現(xiàn)鎮(zhèn)級初步驗收已完成，正等待市級驗收終審，待所有驗收流程完成，才能去國土局辦理相關(guān)證件。

律師：可按合同約定要求開發(fā)商賠償

廣東雅商律師事務(wù)所主任封謨喜律師表示，業(yè)主可以按照合同上約定的條款要求開發(fā)商進(jìn)行違約賠償。如果無法協(xié)商成功，那么業(yè)主可以選擇走法律途徑，“簡易程序一般是3個月，普通程序一般6個月一審判決就可以下來?！?

算筆賬

開發(fā)商或面臨巨額違約金

記者在開發(fā)商與業(yè)主之間簽訂的購房合同中看到，如果出賣人(開發(fā)商)未能按照本合同規(guī)定的期限交樓，逾期不超過90天的，出賣人應(yīng)在約定的交房日期開始至實際交付之日止，每日按照總房價款萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向買受人(業(yè)主)支付違約金。

而如果逾期超過90日之后，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)時日起30天內(nèi)退還全部付款，并按買受人累計已付款的3%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)在約定的交房日期開始至實際交付之日止，按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。

“現(xiàn)在房價已經(jīng)漲了很多，現(xiàn)在退房明顯虧很多?！倍嗝麡I(yè)主均表示，他們不會選擇退房，更傾向于要求開發(fā)商支付違約金。

根據(jù)多位業(yè)主的反映，大部分業(yè)主的購房款總價在四五十萬元左右。若按照每天房價款萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)來計算違約金，開發(fā)商每天給每一戶業(yè)主的違約金達(dá)40元或者更多，每月的違約金在1200元以上。按照目前逾期一年的情況，開發(fā)商向每戶業(yè)主至少要支付14400元的違約金，業(yè)主馮先生告訴記者，據(jù)他所知被逾期交樓的業(yè)主有90多家

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