3月2日，在南湖廣場南側(cè)前進大街路西的圣海翠湖園小區(qū)售樓處，聚集了200多人，他們都是圣海翠湖園小區(qū)的購房人，這些人只想弄清楚，他們買的房子為啥入住不了？在朝陽區(qū)有關(guān)部門和市公安局朝陽分局的組織下，小區(qū)開發(fā)商姜總來了，經(jīng)過一個上午的溝通，居民們得知，小區(qū)里有很多房子被法院查封了。居民買房入住不了的事，已經(jīng)引起了朝陽區(qū)政府的重視。

在售樓處買房一等4年多

在售樓處，記者見到了這些購房人，他們的情況各不相同。市民崔先生說，他是在2013年前后買的房子。他說：“當時房子就在建，我覺得這個房子位置特別好，往北走沒多遠就是南湖公園，而且交通還特別方便，就選購了一套。當時房子是7000多元一平方米，為了多打點折扣，我選擇了全款購房?，F(xiàn)在我已經(jīng)交了90%的購房款，這些錢全是借的。我手里沒有合同，只有一個認購書。本打算等房子蓋完后入住，結(jié)果一等4年多沒消息。后來聽說這個樓盤出事了，房子都被法院查封不能入住了。我就過來了，到這里一看，發(fā)現(xiàn)和我同樣遭遇的人特別多。”

記者走進小區(qū)，發(fā)現(xiàn)小區(qū)的樓房基本建完了。只是庭院沒有整理完畢。購房人告訴記者，別看樓蓋完了，房子沒水沒電，電梯也用不了，不具備入住條件。

不僅僅是不能入住

除了在售樓處購房的市民，該小區(qū)還有一批在2011年前后團購買房的市民。一名市民說，當時他買的是團購房，5000多元一平方米，都是全款，手中同樣沒有正規(guī)的購房合同。7年過去了，現(xiàn)在房子入住不了，大家非常著急。

參與團購買房的居民說，現(xiàn)在房子除了入住不了的事之外，還有鬧心事，一個是開放商把房子蓋大了，一名市民說：“我買的房子是100平方米，現(xiàn)在蓋成了120平方米，多出來的面積怎么辦？去年咨詢過開發(fā)商，開發(fā)商讓按照現(xiàn)在的價格補差價，這個我不認可。我買房子的時候也沒說買這么大的?！?

另一名購房市民說：“因為手里沒有合同，我心里沒底，就去了房地產(chǎn)交易中心查，發(fā)現(xiàn)我買的房子備案的名字不是我，那是誰？這個問題怎么解決？是不是開發(fā)商存在一房多賣？”

通過經(jīng)紀公司購房怎么算

這次來找開發(fā)商協(xié)商的，還有另一種情況，他們是通過一家新國房地產(chǎn)經(jīng)紀公司購買的該小區(qū)房子。市民劉女士說，當時新國房地產(chǎn)經(jīng)紀公司就在小區(qū)的售樓處里辦公，她愛人以為其就是小區(qū)的銷售人員，直到簽認購協(xié)議的時候才發(fā)現(xiàn)這是一家經(jīng)紀公司。這家經(jīng)紀公司給出的政策非常誘人，又是零首付購房，又是3折購房的。劉女士家選擇的是3折購房，就是該經(jīng)紀公司把房子單價做高，每平方米價格做到1萬多，一個房子的房價就達到120多萬元，然后整體打3折，一次性付款，李女士交了48萬多元的購房款，其余的錢由這家經(jīng)紀公司去做貸款；貸款下來之后交給一家投資公司，由其投資，替購房人還房貸，如果投資公司破產(chǎn)，再由保險公司做擔(dān)保。

通過經(jīng)紀公司購買圣海翠湖園小區(qū)的房子的居民也有很多。劉女士手中有一個微信群，群里就有50多人。

房子被多家法院查封

在一個上午的采訪中，圣海翠湖園小區(qū)的售樓處一直黑乎乎的，沒有任何燈光。開發(fā)商負責(zé)人姜先生說，“現(xiàn)在開發(fā)商深陷債務(wù)糾紛，沒有資金，連電費都交不起了?！?

在購房人眼中，圣海翠湖園小區(qū)位置特別好，應(yīng)該是不愁賣的，為什么會深陷債務(wù)糾紛，造成資金鏈斷裂呢？姜先生說：“這個樓盤是我弟弟開發(fā)的，我作為兄長是來給他善后的，原先那個經(jīng)營團隊非常無能，造成了現(xiàn)在這種局面?！?

這個樓盤究竟欠了多少錢，姜先生說他也不清楚，他只知道，這個樓盤欠施工方的錢，還欠小貸公司的錢，利息特別高。為了要錢，施工方和小貸公司都起訴到了法院。現(xiàn)在涉及到的法院有朝陽區(qū)、南關(guān)區(qū)、高新區(qū)和榆樹市4家法院，有的房產(chǎn)都是多次查封的。

姜先生說：“在查封過程中，原先的經(jīng)營團隊也有責(zé)任，法院來調(diào)查的時候，也不問是什么債務(wù)，就讓法院查封。到現(xiàn)在，整個小區(qū)里有多少房子被查封，也不清楚。這個情況造成了兩個問題，一個是樓盤無法繼續(xù)銷售，因為查封的房子不能賣，沒有查封的房子賣完了就要還賬，另一個問題，就是現(xiàn)在大家購房后無法辦理入住?！贬槍彿咳颂岢龅姆孔邮遣皇怯幸环慷噘u的情況，他的回答是沒有。

開發(fā)商正在招商救樓盤

姜先生說，這么多人購房，他們也不想讓買房人血本無歸，他現(xiàn)在正在想辦法，趕緊讓樓盤活起來。

姜先生說，他有一所學(xué)校，現(xiàn)在正在研究把學(xué)校的股權(quán)抵押出去，然后把資金移到樓盤里。此外，這個樓盤情況沒有想象的那么糟糕，樓盤整體建筑19萬平方米，現(xiàn)在賣出去約4萬平方米，剩余的15萬平方米賣出去以后，會解決目前存在的經(jīng)營難題的。

姜先生還說，現(xiàn)在他正在招商，已經(jīng)與一家開發(fā)公司達成了協(xié)議，對方準備投資進來，現(xiàn)在已經(jīng)派人來了。除了他們，還有幾家投資公司正在談。

朝陽區(qū)有關(guān)部門工作人員說，幾百名市民買完房子無法入住的情況朝陽區(qū)領(lǐng)導(dǎo)非常重視，經(jīng)過初步調(diào)查，發(fā)現(xiàn)法院存在超限查封的情況，現(xiàn)在正在協(xié)調(diào)法院，看能不能把超限查封的房源放出來一些，讓開發(fā)商銷售，使其正常運轉(zhuǎn)，讓居民早日入住。

居民有望3月底入住

當日，姜先生的朋友王先生也趕到了現(xiàn)場，他對這個樓盤進行過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)收尾工作就是平整現(xiàn)場、給住宅樓通水電、讓電梯正常運轉(zhuǎn)這些問題，工程造價也就在3000萬元左右，他愿意出資做收尾工作。隨后姜先生向所有購房人做出承諾，住宅樓通水電之后，也就是3月31日可以讓購房人入住，給購房人發(fā)鑰匙，讓居民先住進來。對于何時辦理正式的入住手續(xù)，姜先生說，如果可能，爭取在今年七八月份讓居民正式入住。

針對情況比較特殊的通過新國房地產(chǎn)經(jīng)紀公司購房的市民，姜先生說，這些購房人和參加團購、在售樓處全款購房的市民同等待遇，都是3月底入住，但具體細節(jié)需要由他和新國房地產(chǎn)經(jīng)紀公司溝通，屆時，朝陽區(qū)有關(guān)部門和公安部門的工作人員也將到場。

得到這樣的答復(fù)，購房人都說，希望這次開發(fā)商的承諾是真的。 

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