在二手房買賣糾紛中，有一種很特殊：夫妻一方未經(jīng)配偶同意，將夫妻共有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)擅自出售。

一般來說，賣房人是已婚狀態(tài)，房屋是婚后購買，出售該房屋需要夫妻雙方到場簽字才能辦理過戶，僅一方到場難以操作，但最怕的是，一方通過弄虛作假的手段成功達(dá)成了交易。發(fā)生這種情況時(shí)，另一方該如何維權(quán)呢？

一、什么叫夫妻共同房產(chǎn)？

根據(jù)婚姻法規(guī)定，除非夫妻雙方另有約定，否則在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，均歸夫妻雙方所有。情況包括但不僅限于：

1、婚后雙方出資購買，登記在一方或雙方名下；

2、一方婚前購買的房產(chǎn)，另一方婚后共同還貸，共同還貸和增值部分屬夫妻共有；

3、婚后一方父母出資購買，產(chǎn)權(quán)登記在兩人名下；

4、婚后繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)（遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外）；

例外情況：

1、婚后由一方父母出資為子女購買的，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的不動(dòng)產(chǎn)，屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、婚后夫妻雙方出資購買，產(chǎn)權(quán)登記在子女名下的房屋，被視為子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

二、夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)是否有效？

房多多解答：無效，但有例外情況。

官方規(guī)定：

夫妻對共同房產(chǎn)，享有平等處理權(quán)，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共有房屋，一般被認(rèn)定無效。

但是，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

簡單總結(jié)為以下幾點(diǎn)：

1、買家善意購買且已完成過戶，房子拿不回來

買房人在完全不知情的情況下，以合理的市場價(jià)購買并已辦理過戶，那房子就難以追回。此規(guī)定可保障買家利益，防止房價(jià)大漲時(shí)，賣房人以未征得配偶同意為由要求合同無效。

2、合同已簽尚未過戶，交易無效

此種情況合同無效，可要求買家退房。值得一提的是，盡管合同已被撤銷，但合同中的違約條款仍然有效，可單獨(dú)適用，賣家違約需要雙倍返還買家定金。

3、買家非善意購買，交易無效

買家是雙方親屬或有利害關(guān)系的第三方，明知一方未經(jīng)另一方同意擅自處分共有房產(chǎn)，就不能認(rèn)定為善意購買，那單方對共有房產(chǎn)的處分無效；

交易價(jià)格明顯低于市場價(jià)，買家有與一方惡意串通轉(zhuǎn)移夫妻共有財(cái)產(chǎn)的嫌疑。

4、房子拿不回來，另一方可要求賠償

一方擅自處分夫妻共同房產(chǎn)，在提起離婚訴訟的前提下，另一方可主張賠償。在不離婚的情形下，不能單獨(dú)提起損害賠償訴訟。另外，賠償范圍僅限于物質(zhì)損害賠償，不涉及精神。

綜上所述，

夫妻共有房產(chǎn)只登記在一方名下，存在被登記方擅自出售的風(fēng)險(xiǎn)。一般只要不是惡意串通，確實(shí)是按照市場價(jià)正常出售且已完成過戶，另一方就很難追回房屋。

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