28日晚，福州、杭州及廈門相繼推出房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政，引發(fā)輿論關(guān)注。其中，福州指出，3月29日起，非福州本市五城區(qū)戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)取得本市五城區(qū)購(gòu)房資格。杭州則明確了本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)一套住房等措施。

福州：取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的不得上市交易

28日晚，福州市人民政府辦公廳發(fā)布《福州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，并將于3月29日起實(shí)施。

根據(jù)《通知》，3月29日起，非福州本市五城區(qū)戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)取得本市五城區(qū)購(gòu)房資格;本市五城區(qū)戶籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房，購(gòu)買第二套住房商業(yè)性住房貸款首付比例不低于50%;本市五城區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買第二套住房，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買第一套住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

《通知》指出，為貫徹落實(shí)中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，保障合理需求，打擊投機(jī)炒房，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，將采取包括加大公共租賃住房供給、加大住宅用地供應(yīng)、嚴(yán)厲查處惡意哄抬房?jī)r(jià)等在內(nèi)的八項(xiàng)措施。

《通知》要求，要加大公共租賃住房供給。2017年內(nèi)籌集投放一批公共租賃房源，同時(shí)規(guī)劃建設(shè)一批公共租賃住房項(xiàng)目，用于解決不同層次群眾住房需求;要加大住宅用地供應(yīng)，2017年市區(qū)普通商品住宅用地供應(yīng)量比2016年增加一倍以上。

《通知》還強(qiáng)調(diào)，要嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋中介機(jī)構(gòu)惡意哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假?gòu)V告、制造市場(chǎng)恐慌、炒買炒賣等違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實(shí)，立即曝光，頂格處罰。

杭州：本市戶籍成年單身限購(gòu)一套

當(dāng)晚，“杭州發(fā)布”也發(fā)布消息：經(jīng)該市政府研究決定，自2017年3月29日起，進(jìn)一步完善杭州住房限購(gòu)及銷售監(jiān)管措施、調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策措施。同時(shí)中國(guó)人民銀行杭州中心支行、浙江銀監(jiān)局指導(dǎo)浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議，進(jìn)一步調(diào)整杭州部分區(qū)域差別化住房信貸政策。

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在住房限購(gòu)及銷售監(jiān)管政策方面，一是明確杭州本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)一套住房，即在市區(qū)范圍內(nèi)暫停對(duì)擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房。二是增設(shè)企業(yè)購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域住房的限制上市交易年限，需滿3年方可上市交易。三是增設(shè)對(duì)戶籍由外地遷入四縣(市)(即：淳安、建德、臨安、桐廬)的居民家庭的購(gòu)房限制，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州本市市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買住房。

在住房公積金貸款政策方面，進(jìn)一步嚴(yán)格公積金貸款認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)，在杭州市區(qū)范圍內(nèi)，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

在商業(yè)性住房貸款方面，一是進(jìn)一步調(diào)整信貸首付比例，在杭州市區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。二是要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格審核借款人還款能力，嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過50%等政策要求，對(duì)已成年、未就業(yè)、無固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。三是嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款首付款資金來源，嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購(gòu)房首付款。

廈門調(diào)控新政：社保需連繳3年 認(rèn)房又認(rèn)貸

緊接著，廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局也發(fā)布《進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控管理的通知》。通知指出，對(duì)無法提供購(gòu)房之日前4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。人行廈門市中心支行根據(jù)國(guó)家相關(guān)住房信貸政策規(guī)定和本市實(shí)際，指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化住房信貸政策。

此外，通知還指出，將嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不依合同約定開竣工等違法違規(guī)行為。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員發(fā)布虛假房源信息、虛標(biāo)房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為。

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