回到2004年，握著50萬，你買房還是炒股?

樓市調(diào)控政策的沖擊波真是讓人猝不及防。

你準(zhǔn)備好了上百萬剛湊夠首付，二套房首付比例調(diào)高了;你相信愛情的力量笑著假離婚，發(fā)現(xiàn)離婚這招也不好使了;你把目光不情愿地看向了商住房，不好意思商住房不能看你了。

北京的樓市調(diào)控政策已經(jīng)可以用“碾壓”來形容，過去10天內(nèi)，就來來回回至少“壓”了7次。

3·17

京二套房首付比提至60%，認(rèn)房又認(rèn)貸。

3.21

北京16家銀行首套房貸優(yōu)惠幅度收至95折。

3.22

非京籍納稅從5年改成連續(xù)60個(gè)月。

3.24

北京離婚一年內(nèi)房貸按二套房執(zhí)行。

3.24

無收入大學(xué)生購房原則上按二套房貸發(fā)放。

3.25

教委發(fā)布政策學(xué)區(qū)房將改革，不具備實(shí)際居住意義的異常形態(tài)房不能單獨(dú)過戶。

3.26

商住限購，禁止貸款。

面對這一波樓市調(diào)控，房企大佬也坐不住了。

融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示，房地產(chǎn)行業(yè)下行風(fēng)險(xiǎn)特別大，政策收緊厲害，現(xiàn)金流收緊，本輪調(diào)控的影響會超過任何想象。

萬科高層在最近的業(yè)績發(fā)布會上表示，將對三四線城市保持謹(jǐn)慎，并為存貨跌價(jià)準(zhǔn)備了13.8億元。

房地產(chǎn)老板拿錢補(bǔ)坑，因?yàn)檎{(diào)控政策進(jìn)不去樓市，卻手握上百萬的你，應(yīng)該拿這些錢怎么辦?國是直通車幫你問了問。

南開大學(xué)金融發(fā)展研究院教授田利輝：

樓市調(diào)控加碼后，投資性資金往往選擇流向股市，特別是在中國今年初期企業(yè)向好和資本外流管制加強(qiáng)的背景下。當(dāng)然，股市從來是有風(fēng)險(xiǎn)。但是，在有關(guān)當(dāng)局審慎監(jiān)管的前提下，風(fēng)險(xiǎn)與收益可以成正比，風(fēng)險(xiǎn)大時(shí)也有機(jī)會取得更好收益。

對于購房首付款是養(yǎng)老錢等風(fēng)險(xiǎn)承受力低的群體，這部分資金建議可以流向債市或者理財(cái)產(chǎn)品。當(dāng)然，現(xiàn)在個(gè)別公司債的風(fēng)險(xiǎn)也很大，債市一定要避免垃圾債券。

不排除也有百姓將錢再度存入銀行，獲取無風(fēng)險(xiǎn)的低利息，也能備生病就學(xué)等日常應(yīng)急性消費(fèi)支出。不過，由于銀行存款利息不高，建議這部分居民可考慮低風(fēng)險(xiǎn)的貨幣市場基金。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：

因調(diào)控加碼后無法順利進(jìn)入樓市的資金，可能主要還是會進(jìn)入在城市圈周圍的房地產(chǎn)，比如北京、上海、深圳周圍，有部分資金可能會流向股市，但去四線城市購房的可能性不大。

九州證券全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧海清：

由于樓市加碼調(diào)控形成的首付款資金的具體流向，應(yīng)該要分開來看。

一部分首付資金是由于購房者出于自身的剛性購房需求而形成的，那么這部分資金肯定還是會以銀行存款為主，以便之后滿足條件時(shí)能夠買房，另外該部分人可能風(fēng)險(xiǎn)偏好比較低，所以銀行存款是比較偏優(yōu)的選擇。

另一部分首付資金，可能有著一定的投機(jī)動機(jī)，那么該部分資金流向更多的是一種大類資產(chǎn)配置的角度，由于該部分資金本就是從股市、債市、基金、商品、期貨等市場流出來的，大概率就會回到原來的市場。

此外，隨著中國經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)、企業(yè)盈利改善，資金在重新配置的過程中，可能會在結(jié)構(gòu)上多一部分流入股市，包括今年處于風(fēng)口浪尖方的港股。股市的主要風(fēng)險(xiǎn)在于，如果政府不計(jì)成本調(diào)控房價(jià)，可能會導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)遇阻，進(jìn)而影響股市“健康牛”，但目前對股市仍然持相對樂觀態(tài)度。

總體來說就是，剛需的資金會流入銀行存款，為未來買房做好準(zhǔn)備;投機(jī)的資金則是從哪來回哪去，取決于投資人自身的資產(chǎn)偏好，整體而言對股市的配置力度可能會有所加大，但這也與房地產(chǎn)調(diào)控是否會改變中國經(jīng)濟(jì)走勢有關(guān)。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝：

在當(dāng)前形勢下，以銀行、航空為代表的藍(lán)籌股權(quán)，都屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。這些藍(lán)籌股因?yàn)榫哂凶儸F(xiàn)能力強(qiáng)、資產(chǎn)收益率高和交易方便的顯著特征，樓市投資者可以考慮把錢投向股市藍(lán)籌以保值升值。

尤其是在中國各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)開始轉(zhuǎn)暖的過程中，藍(lán)籌股往往會起到穩(wěn)定股市、帶頭試探的作用。如果經(jīng)濟(jì)基本面開始好轉(zhuǎn)，藍(lán)籌股就將成為一張穩(wěn)定的“長期飯票”。

就眼下來看，部分銀行股開始止跌，說明行情逐漸向好。預(yù)計(jì)接下來的一段行情當(dāng)中，低估值銀行板塊等相關(guān)藍(lán)籌股，具有較高的投資機(jī)會。即使從中長期來看，A股市場藍(lán)籌股仍具有較為明確的投資機(jī)會。

既然都提到了股市，我就跟大家說一個(gè)故事。

2017年3月22日，騰訊公布業(yè)績報(bào)告，同一周，騰訊的股價(jià)升到220港元以上，復(fù)權(quán)價(jià)較2004年4月16日在港股上市的發(fā)行價(jià)3.70港元開盤價(jià)漲了323倍。

安居客房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，截至2017年3月14日，北京二手房均價(jià)首次突破6萬大關(guān)，達(dá)到60382元/平方米，而2004年是4500元/平方米。

如果能回到2004年，你握有50萬現(xiàn)金，會怎么用?

買房子我懶得算了，誰知道你會貸款多少?如果50萬all in騰訊，現(xiàn)在1.5億左右吧。

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